A dentista Jéssica Mendes, 27 anos, financiou no mês passado uma casa em Brotas, avaliada em R$ 290 mil. O imóvel, que tem piscina, academia e dois quartos, vai ser pago em 30 anos, após entrada de 25% do valor total. A confiança de Jéssica em financiar o imóvel próprio, depois da avaliação de condições e taxas, tem impulsionado o mercado imobiliário baiano.
No primeiro semestre de 2018, o financiamento de imóveis cresceu 6% na Bahia (2.294 unidades financiadas), na comparação com o mesmo período do ano passado (2.158 unidades), indicou o balanço semestral da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), divulgado no último dia 25.
Com o auxílio do corretor de imóveis, Jéssica fez a análise de crédito junto com a construtora responsável pela casa desejada, medida que a deixou pronta para olhar nos bancos as melhores opções de financiamento.
"O processo de financiamento do imóvel não foi complicado, até por ter o apoio profissional do corretor. Só a aprovação definitiva do financiamento que demorou um pouco, cerca de 30 a 45 dias", conta Jéssica.
A dentista explica que o fato de ter apenas 27 anos contribuiu para o financiamento em 30 anos. Para o corretor de imóveis Felipe Aniceto, da Aniceto Imóveis, os bancos e instituições financeiras responsáveis pelas transações imobiliárias têm preferência em financiar com os jovens, por ser fácil encontrar o perfil de cadastro financeiro limpo, sem restrições por outras negociações.
"Desde que tenha o nome limpo, qualquer pessoa pode financiar o imóvel desejado, seja qual for a idade. Mas os bancos optam pelos mais jovens, até pela possibilidade de aumentar o tempo de financiamento e melhorar a condição de negociação", explica Aniceto.
Incentivos para compra - Na análise dos bancos onde o financiamento pode ser realizado, Aniceto destaca que a Caixa Econômica tem os benefícios dos incentivos do governo federal para o sistema habitacional, como taxas reduzidas para servidores públicos e recursos de FGTS. Em contrapartida, ele ressalta que os bancos privados chegam a oferecer até 80% de crédito de financiamento, ante os 70% que é habitual da Caixa.
"Como resultado das mudanças de taxas de financiamento da Caixa, os bancos privados passaram a oferecer incentivos e taxas de juros compatíveis, alavancando ainda mais o setor imobiliário no País. Vale salientar que no momento inicial da assinatura da promessa de compra e venda, o futuro comprador deverá ter a ciência de que quanto maior for o valor para entrada, menor será o valor de financiamento, e, automaticamente, as parcelas mensais que serão pagas ao banco", acrescenta Aniceto.
O presidente do Sindicato da Habitação da Bahia (Secovi-BA), Kelsor Fernandes, afirma que é cedo para avaliar se o resultado positivo dos financiamentos imobiliários do estado é o sinal de recuperação do setor. Ele afirma que a elevação do número de imóveis financiados depende dos incentivos de bancos e instituições financeiras do mercado.
"Todo crescimento é positivo, mas não é possível cravar que se trata de uma recuperação do setor imobiliário. A variação das taxas de financiamento, estabelecidas pelas instituições financeiras, tira a confiança dos compradores. Quando as taxas se equilibram e sofrem menos mudanças, o mercado ganha segurança e as vendas de imóveis sobem", diz Fernandes.
