O preço do aluguel residencial no Rio e em São Paulo em 2022 superou em cerca de 3 vezes os índices de inflação do país. Foi a maior alta anual desde pelo menos 2019, quando o QuintoAndar passou a divulgar estatísticas de mercado. No ano passado, a inflação ao consumidor foi de 5,79%, na medição pelo IPCA. A variação do IGP-M foi de 5,45%.
No Rio, a valorização do preço do aluguel foi de 17,1% e em São Paulo, de 15,5%. Apesar do crescimento no Rio ter sido maior, São Paulo segue exibindo um valor médio por m² mais caro — R$ 42,22 —, ante R$ 36,20 no Rio.
A alta se soma a valorização de 2021, que foi de 6,22% no Rio e de 3,16% em São Paulo, depois de registrar queda durante a pandemia.
Diferentemente de outros indicadores que medem preços de anúncios, o Índice Quinto Andar se baseia em contratos fechados pela plataforma — o que tem contribuído para reduzir a diferença entre o valor pedido e o efetivamente pago, embora ainda haja margem para negociação.
No mercado do Rio de Janeiro essa diferença caiu 3,65 p.p. no último ano, para 8,6%. Em São Paulo, o indicador saiu de 12,4% ao final de 2021, para 10,1% em dezembro.
A valorização dos alugueis se deu em todos os segmentos, mas foi liderada pela demanda por imóveis de um quarto, um dos mais afetados na pandemia, quando predominou a busca por espaços mais amplos. No Rio, a alta no segmento de um dormitório foi de quase 20%, e em São Paulo, de 17,7%.
— Percebemos que o mercado de aluguel em 2022 acompanhou o momento da economia brasileira, mas vemos um aumento de preço significativo nos imóveis mais bem localizados, próximos de pólos de emprego e com boa acessibilidade — diz Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.
Bairros mais valorizados ... e menos
Em SP, o bairro do Bom Retiro, que fica próximo à região central, aparece no topo do ranking de valorização, com alta de 37%, em forte contraste com o vizinho Centro, onde os aluguéis encolheram 8,6%. Concentrando muitos novos lançamentos, o bairro de Pinheiros foi o segundo mais valorizado, com alta de 32,2%. Em seguida estão Vila Clementino, Água Fria e Chácara Inglesa.
No RJ, a Lagoa lidera o ranking de valorização, com alta de 42,5%, recuperando a queda ocorrida durante a pandemia. Em seguida, vem Jardim Oceânico (alta de 28%), Flamengo (27%), Freguesia (22,5%) e Centro (22,3%). Na ponta da desvalorização, a liderança ficou com Ipanema, onde a queda foi de 13,4%.
Armário
Quem estiver pensando em colocar imóvel para alugar no mercado precisa se atentar aos armários. Na lista dos dez filtros mais usados nas buscas, tanto no Rio quanto em São Paulo, três se referem a armários embutidos: na cozinha, no quarto e nos banheiros. Também fazem parte das 10 principais preferências de buscas itens como vista livre, cobertura, sol da manhã e ar condicionado.
Matéria publicada em 13/01/2023
