Os preços de venda e locação de imóveis comerciais seguiram em queda em setembro, segundo Índice FipeZap, divulgado nesta sexta-feira (21). Em 12 meses, os preços de locação e venda tiveram queda real (considerando a inflação) de 18,19% e 11,22%, respectivamente.
O Índice FipeZap Comercial acompanha o preço médio do m² de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet.
Entre agosto e setembro, a queda nos preços dos aluguéis de salas comerciais foi de 1,12% (o maior recuo desde abril), enquanto os de venda recuaram 0,61% (a maior queda desde janeiro). Já no acumulado do ano, há queda de 7,05% nos preços de locação e de 2,46% de venda. Os dois recuos são maiores que a inflação no período, de 5,51% considerando o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (ICPA).
O Rio de Janeiro continua tendo o metro quadrado mais caro, com valor médio de R$ 11,794 por m² na venda e de R$ 49 no aluguel. A cidade com preço médio do metro quadrado mais barato é Belo Horizonte, com R$ 7,512 na venda e R$ 32 no aluguel. A média nacional é de R$ 10,341 e R$ 44, respectivamente.
Retorno de investimentos - A pesquisa compara o retorno entre investimento em imóveis comerciais e o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), considerado uma alternativa de menor risco. Segundo o levantamento, quem optou por investir em imóveis tem tido perdas, em geral, desde 2015.
Nos 12 meses terminados em setembro, o CDI rendeu 14,1%, enquanto os donos de imóveis tiveram retorno médio de 1,8%. O dado considera o recebimento de aluguéis e a desvalorização dos imóveis. O retorno do investimento em alugueis é menor que o de 2015, quando a média era de 4,5%.
Entre as cidades pesquisadas, São Paulo tem a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.
