O preço do aluguel residencial na cidade de São Paulo aumentou 5,7% em 12 meses e 1% apenas no mês de dezembro, de acordo com levantamento da plataforma de anúncios de imóveis Imovelweb. De janeiro a dezembro de 2019, o preço médio de um apartamento padrão de 65 m², dois dormitórios e uma vaga de garagem passaram de R$ 1.826,00 ao mês para R$ 1.919,00.
Entre os bairros que tiveram as maiores valorizações no preço do aluguel em 2019 estão Nova Piraju, com alta de 24% (média mensal de R$ 4.543,00) e Parque São Jorge e Vila Bertioga, ambos com evoluções de 23,3%, com aluguéis médios de R$ 1.642,00 e R$ 2.049,00, respectivamente.
Por outro lado, Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva (-17,3%), Jardim São Paulo, na Zona Leste, (-18,5%) e Carandiru (-21,6%) são as áreas com os maiores picos de desvalorização.
“Analisando todo o ano de 2019 e a evolução dos imóveis na capital paulista, acreditamos na melhora e na retomada do setor, de forma gradativa e consistente”, comenta o presidente do Imovelweb, Leonardo Paz.
Imóveis à venda em São Paulo
Para quem planeja comprar um imóvel em São Paulo, o preço médio do metro quadrado da cidade foi R$ 6.132,00/m², registrado em dezembro de 2019, segundo a Imovelweb. Isso representa um leve aumento de apenas 0,1% no período, e alta de 1,1% durante todo o ano, quando comparado ao preço de janeiro de 2019, data cuja média era de R$ 6.072,00/m². Apesar da leve alta, o preço dos imóveis ficou bem abaixo da inflação.
No ano de 2019, o preço do metro quadrado sofreu diversas mudanças, entre altos e baixos. Os bairros em que o valor do m² mais se valorizaram no ano foram: Jardim Planalto, Parque Vila Maria e Parque Santo Antônio, com aumentos de 19,5%, 17,5% e 16,1%, respectivamente.
Já Vila Santa Cruz (-15%), Jardim Primavera (-15,4%) e Jardim Marilu (-19,1%) são os bairros com as maiores baixas registradas no preço do m² da cidade.
A relação entre o preço de venda e o de aluguel, um indicador que mostra quanto tempo o comprador demoraria para reaver o dinheiro investido, continua aumentando em São Paulo. De acordo com levantamento da Imovelweb, em dezembro de 2019, a rentabilidade anual atingiu o patamar de 5,4% no acumulado do ano. Com esse dado, são necessários 18,6 anos de aluguel para conseguir o valor gasto com a aquisição do empreendimento, prazo 4,6% menor que o registrado no ano passado.
