Em tempos de renda fixa com juros baixíssimos, o retorno do aluguel tem ficado um pouco mais atrativo.
De acordo com a Imovelweb, a média anual de rentabilidade em São Paulo foi 5,4%. Significa que a cada ano, você terá de volta 5,4% do valor investido.
Para se ter ideia, a mesma quantidade de dinheiro aplicada numa aplicação como o Tesouro Selic está rendendo só cerca de 3% ao ano, sem falar nos impostos.
Mas o aluguel também está longe de ter alta rentabilidade. O tempo necessário para rever o valor investido na compra está em 18,4 anos na cidade de São Paulo.
O cálculo considera a razão entre o preço pago pelo imóvel, que ainda é alto na cidade, e o preço cobrado pelo aluguel.
Veja abaixo as regiões mais e menos rentáveis para os que desejam investir no setor.
Preço do apartamento padrão
O preço médio do aluguel residencial aumentou 6,4% nos últimos 12 meses terminados em fevereiro na cidade de São Paulo, segundo levantamento da plataforma de anúncios de imóveis Imovelweb. A alta ficou acima inclusive da inflação IPCA, que segundo o IBGE foi de 2,6% no período.
De janeiro a abril, o valor médio de locação na capital subiu 2,5%, registrou a Imovelweb.
Em abril, em média, o preço do aluguel de um apartamento padrão de 65m², com 2 dormitórios e uma vaga na garagem ficou em R$ 1.967.
O Itaim Bibi lidera como as regiões com aluguel mais caro para o tipo de apartamento padrão usado como referência de 65m², com 2 quartos e uma vaga de garagem.
Do outro lado do espectro, Vila Ede, na região de Vila Medeiros, ficou com o preço médio mais barato da capital.
Onde houve mais valorização?
O portal aponta ainda que os bairros que mais se valorizaram nesses 12 meses foram:
Vila Madalena (R$ 4.167,00/mês) - valorização de 25%
Socorro (R$ 1.749,00/mês) - valorização de 25%
Vila Cordeiro (R$ 4.790,00/mês) - valorização de 24%
Na contramão, as regiões que mais sofreram desvalorização no período foram:
Jardim da Glória (R$ 1.863,00/mês) - perda de 24%
Jardim Santo Amaro (R$ 2.182,00/mês) - perda de 23%
Jardim Aeroporto (R$ 2.312,00/mês) - perda de 21%
