O aluguel ficou 1,38% mais caro em abril, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado pelo DataZAP. Fortaleza (+2,27%), Brasília (+2,18%) e Florianópolis (+2,08%) foram as capitais que registraram a maior alta durante o mês. Entre as não capitais, o destaque fica para Campinas, onde a valorização foi de 2,91%.
A alta registrada em território nacional no último mês está acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (+0,31%), índices tradicionalmente utilizados para o reajuste de contratos de aluguel.
No ano, a valorização do aluguel residencial é ainda maior. O Índice FipeZAP aponta que a alta acumulada só em 2024 é de 5,18%. Em Brasília, por exemplo, o aluguel ficou 10,23% mais caro de janeiro a abril. Salvador (+8,62%), Curitiba (+7,62%) e Florianópolis (+6,66%) também se destacam.
Em relação aos últimos 12 meses, os números são mais impressionantes. De acordo com a pesquisa, o aluguel residencial registrou uma variação positiva de 14,84%, valor muito acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3 69) e pelo IGP-M/FGV (+3,04). Durante este período, Campinas (SP) registrou uma alta de 23,02%.
Porém, a cidade com o aluguel mais caro do Brasil é outra, também localizada no estado paulista. Os contrastes marcantes de Barueri inflam os preços e sustentam o município como o dono do preço de locação residencial mais alto do País.
Preço médio de locação por cidade
|
Cidade |
R$/m2 |
|
Barueri (SP) |
R$ 59,95 |
|
São Paulo (SP) |
R$ 53,69 |
|
Florianópolis (SC) |
R$ 53,12 |
|
Recife (PE) |
R$ 50,18 |
|
Santos (SP) |
R$ 48,22 |
|
Rio de Janeiro (RJ) |
R$ 47,20 |
|
Brasília (DF) |
R$ 45,03 |
|
São José dos Campos (SP) |
R$ 40,76 |
|
São José (SC) |
R$ 40,62 |
|
Curitiba (PR) |
R$ 39,07 |
|
Belo Horizonte (MG) |
R$ 38,45 |
|
Goiânia (GO) |
R$ 37,69 |
|
Praia Grande (SP) |
R$ 37,66 |
|
Campinas (SP) |
R$ 37,31 |
|
Salvador (BA) |
R$ 36,10 |
|
Santo André (SP) |
R$ 35,50 |
|
Guarulhos (SP) |
R$ 33,77 |
|
Porto Alegre (RS) |
R$ 32,94 |
|
São Bernardo do Campo (SP) |
R$ 32,94 |
|
Fortaleza (CE) |
R$ 29,55 |
Fonte: Índice FipeZAP
Mesmo com a desvalorização de 0,34% observada em abril, Barueri tem um metro quadrado avaliado em cerca de R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gastaria, em média, R$ 5.995 por mês.
É importante notar que as disparidades internas ajudam a manter este preço nas alturas. São Paulo, por exemplo, possui o preço médio do metro quadrado para locação mais caro do País entre as capitais. No entanto, a cidade é marcada por desproporções.
A média atual na capital paulista é de R$ 53,69 por m², mas quem escolher o bairro do Itaim Bibi para morar vai precisar desembolsar cerca de R$ 87,9 por m². Ou seja, um apartamento de 100 m² custa, em média, R$ 8.790,00.
Já quem opta por alugar um apartamento em Santana, na zona norte, vai gastar, em média, R$ 37,40 por metro quadrado. Portanto, o mesmo imóvel de 100 m² custaria aqui R$ 3.740.
