De agosto para setembro, o preço médio do aluguel de um apartamento de de 65m² e dois quartos em São Paulo subiu 1,9% e foi para R$ 3.506, conforme centenas de anúncios do portal Imovelweb. Vale salientar que nem sempre as unidades são fechadas pelo preço do anúncio. Ainda assim, o valor serve como base para quem está buscando locar na capital paulista.
Em relação aos imóveis à venda, o aumento foi menor, de 0,8%, acima da inflação de 0,29% do período. relatório de setembro aponta que o preço médio do m² fechou em R$ 9.966, 0,8% acima do mês prévio. Um apartamento em São Paulo com 65m², dois quartos e uma vaga, custa, em média, R$ 627 mil.
Considerando o terceiro trimestre de 2022, os preços do aluguel acumulam um incremento de 2,5%, acima da inflação do mesmo período, ou seja, uma alta real de 3,5 pontos percentuais. Para os imóveis à venda, os preços na capital aumentaram 2,1% no terceiro trimestre de 2022 contra 0,8% no segundo trimestre do ano.
Para quem deseja morar de aluguel, apesar da média alta, é possível encontrar apartamentos de 2 quartos por menos de R$ 2 mil.
Confira os bairros mais baratos para morar de aluguel:
CIDADE TIRADENTES R$ 1.007
ITAIM PAULISTA R$ 1.445
LAJEADO R$ 1.458
Contudo, entre os bairros mais caros a média é acima de R$ 4 mil para imóveis de 2 quartos e 65m2.
Bairros mais caros para locação:
PINHEIROS R$ 4.407
MOEMA R$ 4.524
ITAIM BIBI R$ 4.915
Para os investidores que querem comprar um imóvel para receber dinheiro do aluguel, o levantamento da Imovelweb também aponta o índice de rentabilidade imobiliária, que relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel.
O relatório de setembro apontou um índice de 5,66% bruto anual, o que significa que seriam necessários 17,7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra. O retorno é bem abaixo de investimentos de renda fixa, inclusive da poupança, que atualmente rende 6,17% ao ano.De acordo com relatório do Imovelweb, seja para alugar ou comprar, os valores na capital paulista seguem acelerados.
Matéria publicada em 13/10/2022
