O Banco Central publicou ontem, 1º, nota em que anuncia o aperfeiçoamento do Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R). Além disso, a instituição informa sobre a criação de outro indicador, a Mediana dos Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (MVG-R).
De acordo com o Banco Central, o IVG-R tem o objetivo de mensurar a tendência de longo prazo dos preços dos imóveis. "A nova série resulta de aperfeiçoamentos no cálculo do indicador, que é apurado desde 2013 com base nas garantias recebidas pelos bancos em operações de financiamento imobiliário para pessoas físicas registradas no Sistema de Informações de Crédito (SCR)", informa o BC.
Já o MVG-R é baseado na mediana de todas as garantias registradas no SCR. "O MVG-R possibilita o cálculo de novos indicadores, como preços dos imóveis comparados a métricas de renda, uma vez que traz os valores em reais, diferentemente do IVG-R, que é apresentado em número índice", informa o BC. O chefe do Departamento de Monitoramento do Sistema Financeiro (Desig) do Banco Central, Gilneu Vivan, afirmou que no Brasil não existe atualmente situação de bolha imobiliária, nem processo de perda generalizada do valor de imóveis residenciais. Segundo números apresentados pelo BC, o valor mediano dos imóveis financiados no País no trimestre encerrado em março foi de R$ 160 mil.
Durante coletiva de imprensa, Gilneu Vivan disse ainda que a tendência expressa nos dados é de leve queda nos preços dos imóveis.
Na época, a preocupação do BC era com a possibilidade de haver uma bolha imobiliária, a exemplo do ocorrido em outros países. Mas a instituição nunca identificou uma bolha.
Mais recentemente, a questão é se há uma queda generalizada do valor dos imóveis que afete o sistema. Segundo Vivan, o IVG-R indica que há apenas uma leve queda. O índice passou de 522,2 para 520,9 pontos de fevereiro para março.
