Levantamento feito pela plataforma imobiliária Loft mostra que o Butantã foi o bairro de São Paulo que mais viu crescer o número de apartamentos vendidos, em cinco anos.
Do primeiro trimestre de 2019, o primeiro período com informações disponíveis para a pesquisa, para o mesmo intervalo deste ano, o volume de unidades vendidas na vizinhança da Zona Oeste cresceu 88,2%.
Pirituba, na Zona Norte, aparece logo em seguida, com crescimento expressivo de 87,7% no intervalo de cinco anos. Outro bairro da Zona Norte, o Tucuruvi foi a terceira vizinhança que mais ampliou as vendas, em 84%. Veja a lista completa abaixo.
A pesquisa utiliza dados da prefeitura de São Paulo e inclui todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O bairro do Butantã passa por transformações, com diversos empreendimentos recém-entregues ou em obras. A área passou a atrair mais empreendimentos após a chegada da linha 4-Amarela do metrô, em 2011. Local da Cidade Universitária, da USP, também atrai muitos estudantes.
Pirituba deve ganhar nos próximos anos estações novas de metrô, na linha 6-Laranja, e tem recebido projetos imobiliários de grande porte, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois, ambos da MRV.
Na média de São Paulo, o volume de unidades vendidas subiu 22,3% no primeiro trimestre deste ano, na comparação com o início de 2019.
O levantamento aponta que o maior crescimento nas vendas ocorreu entre os imóveis menores, de até 90 metros quadrados de área total. A classificação da prefeitura inclui a área privativa e também as frações da área comum que pertencem a cada unidade. O aumento de comercialização desses apartamentos foi de 43,7%, ante uma alta de 7% para unidades com mais de 140 metros quadrados, classificadas como grandes pela pesquisa.
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, diferentes ações explicam o crescimento mais volumoso da venda de imóveis menores. “O Plano Diretor incentivou a construção de apartamentos menores próximos às principais vias de locomoção. Na pandemia, a venda de apartamentos menores ficou represada, pois as pessoas preferiram imóveis maiores por causa do isolamento”, afirma. “Quando houve a reabertura, os imóveis menores voltaram a ficar competitivos, pelo grande volume deles com boa localização. E o financiamento ficou mais custoso, favorecendo imóveis com preço final menor”, adiciona.
10 BAIRROS COM MAIOR CRESCIMENTO NAS VENDAS, EM 5 ANOS
Butantã 88,2%
Pirituba 87,7%
Tucuruvi 84%
Vila Mariana 69,4%
Liberdade 62,5%
Morumbi 60,8%
Vila Matilde 60,8%
Freguesia do Ó 51,2%
Campos Elíseos 48,9%
Paraíso 43,5%
