É difícil andar pela cidade de São Paulo e não encontrar uma obra de um prédio. Durante a pandemia, cerca de 47 mil novos imóveis foram vendidos se somados os primeiros semestres de 2020 e de 2021, de acordo com um levantamento realizado pelo G1 a partir de dados da Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). O recorde em meio à pandemia do coronavírus e da maior taxa de desemprego da história chama a atenção de especialistas (leia mais abaixo).
O número de vendas é maior do que nos primeiros semestres somados dos últimos quatro anos anteriores ao início da pandemia no Brasil: 45.828, se contados os números de 2019, 2018, 2017 e 2016.
Segundo o sindicato, o 1° semestre de 2021 foi o período em que mais houve vendas (29.935) de imóveis novos na capital desde o início da série histórica, em 2004. Para o vice-presidente do Secovi-SP, Emilio Kallas, diversos fatores tiveram influência para se chegar a esses números.
"[Nos últimos meses], os juros ficaram mais adequados. Gostaríamos que [a taxa Selic] ficasse naqueles 2% que chegou a bater, o que não se confirmou, mas ainda está em um valor adequado. O pessoal está procurando imóvel porque as prestações ficaram mais baratas. Já teve meses em que a prestação caia 15 ou 20%", disse Kallas. Atualmente, a taxa está em 5,25% ao ano.
"O povo percebeu que há uma pressão muito forte para que os preços dos apartamentos fiquem cada vez mais altos, então, eles aproveitam para comprar enquanto estão podendo", explicou.
De acordo, com Emilio, o efeito causado pela pandemia de Covid-19 auxiliou no processo de vendas do mercado imobiliário, já que as pessoas tiveram "mais consciência da importância de uma casa".
Houve recorde também em relação aos lançamentos de unidades habitacionais. No 1° semestre deste ano, foram lançados 27.114 imóveis novos, o maior número em um semestre desde o início da medição.
Mais imóveis foram lançados (36.699) na capital nos dois primeiros semestres dos anos desde o início da pandemia que nos três primeiros semestres de 2017 a 2019 somados (33.726).
Por outro lado, o déficit habitacional na cidade de São Paulo é estimado em 474 mil, segundo dados do próprio sindicato da habitação. Isso significa que quase meio milhão de domicílios da capital estão em condições precárias, com adensamento excessivo de moradores - quando muitas pessoas dividem o mesmo cômodo para dormir - ou com aluguel excessivo.
O número de famílias ameaçadas de despejo aumentou 660% no estado de São Paulo em um ano, segundo levantamento feito pela Campanha Nacional Despejo Zero. Os números refletem um empobrecimento da população e do déficit habitacional durante a pandemia.
Apenas na capital paulista, 36.800 pessoas estão ameaçadas de despejo. O levantamento foi realizado com dados informados por cerca de 100 entidades da área de moradia em todo o país.
Dados da Secretaria Municipal de Habitação mostraram que 55 mil famílias tiveram de se mudar para habitações precárias e favelas na cidade de São Paulo em razão da crise econômica causada pela pandemia.
De acordo com os números, no fim de 2019, havia 372 mil famílias vivendo em moradias precárias distribuídas em mais de 1,7 mil favelas da capital. Já em 2021, esse número passou para 392 mil casas em 1.733 comunidades.
Recordes em meio à pandemia
"A gente começou a observar o mercado tendo recorde de lançamentos e recorde de absorção desses lançamentos em um período de pandemia, que é contradição toda, a gente fica bastante preocupado com a estabilidade do emprego dessas pessoas que estão comprando", afirmou o arquiteto Marcelo Ignatios, diretor-executivo do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB).
"O fenônemo mais esquisito é que o Brasil está com a maior taxa de desemprego da história recente. Estamos com quase 15 milhões de desempregados ao mesmo tempo em que o mercado imobiliário está vendendo muitos imóveis. Existe aí um possível paradoxo", apontou Ignatios.
"Na minha visão, esse paradoxo só se justifica enquanto a gente tem taxa de juros baixa e uma possibilidade de crédito ainda elevada. Se a economia não retomar sua atividade, se o Produto Interno Bruto (PIB) não cresce, automaticamente a taxa de juros vai ter que subir e a atividade econômica não emprega mais as pessoas, que passam a perder seus empregos", completou.
O arquiteto explicou que há também um recorde sobre o valor global de vendas. "Os imóveis estão subindo os preços porque, na medida em que há menos oportunidades de visão de longo prazo para o mercado construir, incorporar e vender, automaticamente começam a vender mais caro".
De acordo com o vice-presidente do Secovi-SP, as determinações do Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade de São Paulo podem influenciar diretamente no aumento dos preços dos imóveis. "É o grande entrave, está sendo injusto com os munícipes. A gente deveria fazer uma reforma do Plano Diretor. Os terrenos adequados estão ficando escassos, [...] você não aproveita o terreno como deveria", disse.
No entanto, Marcelo Ignatios, que participou de projetos relacionados à elaboração do PDE, afirmou que a reivindicação do mercado imobiliário é injusta, mesmo que a prefeitura não tenha conseguido entregar os investimentos esperados pelo setor na época da concepção do documento, como mais corredores de ônibus, estações de metrô e áreas para implementação de operações urbanas, que refletiriam na construção de mais empreendimentos.
