Por Paulo Angelim
A recente reforma tributária no Brasil trouxe mudanças significativas que afetam diretamente o mercado imobiliário. Se você está pensando em comprar um imóvel, é fundamental compreender como essas alterações podem influenciar os preços e o seu bolso.
O que mudou com a reforma tributária?
A principal mudança foi a unificação de cinco tributos — ICMS, ISS, IPI, PIS e Cofins — em dois novos impostos: a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). Essa simplificação busca tornar o sistema tributário mais eficiente e transparente.
Impacto nos preços dos imóveis
Com a nova estrutura, o setor imobiliário recebeu uma redução de 50% na alíquota padrão dos novos tributos, resultando em uma carga tributária efetiva de aproximadamente 15,9% sobre o lucro das operações de venda de imóveis.
Para minimizar o impacto nos imóveis populares, foi introduzido um redutor social de R$ 100 mil na base de cálculo para vendas de imóveis residenciais novos. Isso significa que, ao calcular os tributos devidos, esse valor é deduzido, beneficiando especialmente os compradores de imóveis de menor valor.
No entanto, simulações indicam que, mesmo com essas medidas, poderá haver aumento na carga tributária em algumas faixas de preço:
• Para um imóvel de R$ 500 mil, a carga tributária pode subir de 8% para 10,6%.
• Para imóveis de R$ 1 milhão, o aumento seria de 8,11% para 12%.
O que isso significa para você, comprador?
Essas mudanças podem resultar em aumento nos preços dos imóveis, já que os custos adicionais tendem a ser repassados ao consumidor final. Se você está planejando adquirir um imóvel, é importante considerar que os valores podem sofrer ajustes devido à nova carga tributária.
Dicas para mitigar os impactos
1. Antecipe sua compra: Se possível, considere adquirir o imóvel antes que os aumentos sejam plenamente incorporados ao mercado.
2. Negocie com as incorporadoras: Busque condições especiais ou descontos que possam compensar eventuais aumentos de preço.
3. Informe-se sobre financiamentos: Verifique as opções de crédito disponíveis e as taxas de juros, que podem influenciar no custo total da aquisição.
4. Consulte um especialista tributário: Profissionais da área podem oferecer orientações específicas sobre como a reforma impacta sua situação particular.
A reforma tributária visa simplificar o sistema e promover justiça fiscal, mas é essencial que você, como comprador, esteja atento às mudanças e se prepare para tomar decisões informadas no mercado imobiliário.
