Ao andarmos pela cidade, é comum encontrar diversas placas espalhadas pelas obras, com palavras como “construtora”, “incorporadora” e “empreiteira”. No entanto, nem todo mundo entende a diferença entre cada área do segmento de construção e as suas principais responsabilidades.
Os conceitos do ramo da construção e suas diferenças
Nem sempre fica claro qual é a diferença entre construtora, empreiteira e incorporadora. Ainda bem que preparamos um material bem interessante para tirar todas as suas dúvidas! Descubra:
- Construtora: é uma empresa de construção civil que tem como responsabilidade executar qualquer obra a partir dos projetos, sejam eles plantas em papel ou digitais. A construtora pode construir com funcionários próprios ou subcontratados terceirizados.
- Empreiteira: trabalha na construção fornecendo mão de obra. Não tem a obrigação de ter um responsável técnico, portanto, a maioria das empreiteiras trabalham como subcontratadas de construtoras.
- Incorporadora: é a responsável por todo o ciclo de vida de um empreendimento, ou seja, é a incorporadora quem procura e compra terrenos, desenvolve os projetos e concepção de produtos, registra em cartório e vende um empreendimento imobiliário. A empresa não precisa ser uma construtora, podendo simplesmente contratá-la como uma prestadora de serviços. No entanto, existem muitas incorporadoras que também são construtoras.
De forma geral, podemos dizer que a incorporadora é um empreendedor que compra um terreno para transformar em empreendimento e depois vendê-lo. Para isso, é necessário contratar uma construtora, juntamente com um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro ficará encarregado de contratar empreiteiras para ajudá-lo na construção, além de equipes de pintores, eletricistas, pedreiros, encanadores e todos os demais serviços atuantes em uma obra.
Qual é o papel de uma construtora?
Dentro das construções, a construtora tem como responsabilidade a entrega da obra pronta e funcionando dentro do prazo acordado. É obrigação também que o empreendimento não tenha nenhum problema físico e estrutural, como instabilidades, rachaduras, infiltrações, irregularidades ou divergências, quando comparado ao projeto estabelecido.
A construtora também é responsável por todos os riscos que envolvem o trabalho da construção civil, como acidentes de trabalho, atraso nos pagamentos ou execução de atividades fora das normas.
O setor de imóveis em São Paulo
Em comparação ao mesmo período do ano anterior, o número de unidades vendidas cresceu 38,7%, registrando os melhores seis meses desde o início da série histórica em 2004. Esses dados comprovam que, mesmo com a pandemia e com o aumento recente da taxa Selic, o setor imobiliário permanece em alta, com números positivos para as construtoras paulistas. A compra de um imóvel financiado ainda continua vantajosa, já que os juros do crédito imobiliário estão em níveis bastante acessíveis e o mercado permanece atrativo, tanto para investidores, quanto para os interessados na compra da casa própria.
Quais são os passos para escolher uma construtora de qualidade?
Como você pode perceber, a construtora tem um papel fundamental durante o processo de construção de um imóvel. É de extrema importância que a empresa seja respeitada pelo mercado e tenha seriedade na execução do trabalho.
O primeiro passo na hora de escolher um imóvel é fazer um levantamento das empresas que estão por trás da obra. Agora que você já sabe as diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora, fica ainda mais fácil compreender as etapas da construção do empreendimento.
Visite o site destas empresas, veja as avaliações e os comentários disponíveis nas redes sociais. Consulte o portfólio das construtoras envolvidas nos imóveis que você tem interesse e visite os empreendimentos para conferir os projetos, detalhes dos acabamentos e o que os moradores têm a dizer sobre a manutenção do imóvel.
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Pioneirismo, qualidade e tecnologia. Esses são os pilares da Construtora Marcondes Cesar, líder do segmento no Vale do Paraíba, oferecendo soluções para o setor imobiliário que vão muito além dos empreendimentos.
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Um dos principais valores da empresa é a transparência. Por isso, a construtora oferece visitas quadrimestrais aos clientes às obras, permitindo o acompanhamento do imóvel e a personalização da unidade ainda na fase de construção.
