Fabio Elizeu
Não é mais novidade para ninguém que as opções de crédito para quem quer comprar a casa própria estão cada vez mais escassas. Recentemente, a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) anunciou que em 2015 o financiamento imobiliário proveniente do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) para aquisição e construção de imóveis foi de R$ 75,6 bilhões, queda de 33% frente a 2014.
Para 2016, a expectativa é a de que a concessão de financiamento atinja R$ 60 bilhões, redução de 20,6% em relação ao ano passado.
Mas para quem ainda pretende utilizar o financiamento bancário para adquirir seu imóvel há opções como as oferecidas pela CAIXA, banco que mais financia imóveis no País, que disponibiliza as linhas Carta de crédito FGTS e Carta de crédito SBPE. Segundo a instituição, 60% das 6,5 milhões ?de simulações de crédito imobiliário realizadas mensalmente no site do banco são para imóveis de até R$ 200 mil.
Carta de crédito FGTS - Programa de financiamento com recursos do FGTS destinado às famílias com renda bruta mensal de até R$ 6.500mile imóvel com avaliação máxima de até R$ 225 mil, dependendo do município de sua localização. O valor do financiamento pode chegar a 90% do valor do imóvel com prazo até 360 meses para pagar.
Para utilizar, a pessoa não pode ter sido beneficiada pelo programa a partir de 02/05/2005, além de não possuir imóvel no município onde reside ou trabalha e nem nos municípios vizinhos.
As modalidades oferecidas são aquisição de imóvel novo ou usado, construção em terreno próprio, aquisição de terreno e construção, e conclusão, ampliação e /ou melhoria. As taxas de juros variam de 5,5% a.a até 8,16% a.a, conforme a renda familiar do proponente.
Carta de crédito SBPE - Programa de financiamento que utiliza os recursos de poupança captados pelo banco, sem limite de renda, em que as linhas de financiamento são enquadradas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) – imóvel residencial urbano com valor até R$ 650 mil ou até R$ 750 mil, nos estados do RJ, SP, MG e DF ou no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), imóveis residenciais acima dos limites mencionados, imóveis comerciais e lotes urbanizados.
As modalidades de financiamento são aquisição de imóvel novo, aquisição de imóvel usado, aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio, aquisição de lote urbanizado e reforma e/ou ampliação, sendo o prazo para pagamento é de até 420 meses e as taxas juros variam de 9,1% a.a até 9,5% a.a, no SFH, e de 10,5% a.a até 11% a.a, no SFI.
A quota de financiamento, no SFH, é de até 80% do valor para imóvel novo e de até 50% para imóvel usado. Já no SFI, a quota é até 70% para imóvel novo e de 40% para imóvel usado.
