A Vila Nova Conceição, na zona sul de São Paulo, é o bairro com o metro quadrado mais caro da capital, segundo o Lopes Avalia, índice lançado pela rede de imobiliárias Lopes, que apresenta dados sobre imóveis prontos comercializados na cidade. O preço médio no local é de R$ 16.197 por metro quadrado, ou seja, um apartamento de 100 metros quadrados custa em torno de R$ 1, 62 milhão. Em seguida no ranking, aparecem os bairros Jardim Europa (com R$ 15.909) e Vila Olímpia (com R$ 13.942).
Já no que se refere ao valor de condomínio o bairro mais caro de São Paulo é o Itaim Bibi, com média de R$ 13,08 por metro quadrado, seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 12,60) e Jardim América (R$ 12,12).
Dez bairros com maior valor de condomínio
1° Itaim Bibi 13,08
2º Vila Nova Conceição 12,60
3º Jardim América 12,12
4º Vila Olímpia 11,95
5º Moema 11,90
6º Paraíso 11,82
7º Higienópolis 11,68
8º Chácara Klabin 11,61
9º Jardim Paulista 11,42
10º Pinheiros 10,77
Fonte: Índice Lopes Avalia
Negociação
É bem comum que vendedores e compradores negociem preço até o fechamento do negócio. No caso da aquisição de uma casa em São Paulo, o intervalo médio entre o valor pedido e o efetivamente pago é de 10,5%, de acordo com o índice da Lopes, que é formado por dados de 105 mil anúncios e 5 mil transações efetuadas nos últimos três anos pela rede imobiliária. Já quando se trata de apartamentos, a diferença é de 9,3%. Nos dois casos, o valor da compra é esse percentual para baixo.
O bairro do Pacaembu, na zona oeste, é o que apresenta maior intervalo de negociação, de 23%. Um imóvel de R$ 1 milhão anunciado na região, por exemplo, costuma ser vendido por R$ 770 mil.
Matéria publicada em 10/05/2022
