Sophia Camargo
Não está nada fácil comprar imóvel. O crédito para financiamento recuou 33% em 2015, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), e a previsão é que caia ainda mais 20% em 2016.
Para o economista Luiz Calado, autor do livro "Imóveis – seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio", esse não é mesmo um bom momento para comprar.
Segundo ele, com a instabilidade econômica elevada, o risco de desemprego aumenta e não é aconselhável se endividar a longo prazo.
O preço dos imóveis também deve continuar caindo, o que significa que quem comprar agora pode pagar mais caro do que quem esperar um pouco mais. "É melhor continuar no aluguel e guardar dinheiro para uma futura compra."
Veja, a seguir, dicas dos especialistas Daniel Nakamura, gerente regional de aluguéis da Auxiliadora Predial; Flavio Figueiredo, diretor da Figueiredo & Associados e conselheiro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape); e Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito.
10 dicas para planejar a compra do imóvel
1) Dê a maior entrada - Junte dinheiro para dar a maior entrada possível. O ideal é acima de 50% de entrada. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros e menor o risco de inadimplência
2) Cuidado com a dívida - Nunca comprometa mais do que 30% da renda com a prestação do financiamento
3) Só compre com certeza - Se há perspectiva de se mudar ou aumentar a família, é melhor alugar. Figueiredo afirma que o processo da compra e da venda de um imóvel tem um custo de 10% do valor do imóvel só com pagamento de corretagem e impostos
4) Quem tem dinheiro tem desconto - Prata afirma que quem pode pagar à vista obtém descontos de até 20%, em média. Nakamura diz que a visita a saldões de construtoras pode render descontos ainda maiores, de mais de 40%, pois muita gente devolveu o imóvel porque não obteve financiamento ou porque percebeu que comprou muito mais caro do que o imóvel vale agora
5) Aluguel estratégico - Alugar um imóvel barato para morar pode ser uma boa estratégia para conseguir juntar dinheiro para a compra da casa própria
6) Não compre o imóvel dos sonhos - Não se frustre tentando comprar primeiro o imóvel dos sonhos, afirma Marcelo Prata. Se esse objetivo parece inalcançável num primeiro momento, comece juntando dinheiro para comprar um imóvel de menor valor. É mais fácil formar o patrimônio com passos pequenos de cada vez
7) Faça o orçamento - Comprar uma casa envolve sacrifícios como deixar de sair todo fim de semana, fazer a viagem mais cara ou trocar o carro todo ano. É preciso economizar todo o dinheiro possível
8) Avalie seu crédito - Antes de se comprometer com uma compra, peça ao seu gerente uma avaliação de quanto crédito você poderá obter. Não confie apenas nos simuladores disponíveis nos sites dos bancos, pois a concessão de crédito depende da avaliação de sua real situação financeira
9) Aplique na renda fixa - Para guardar dinheiro para a compra da casa própria, a recomendação é investir em renda fixa e em uma aplicação com o menor risco possível, tais como títulos pós-fixados indexados à taxa Selic do Tesouro Direto
10) Confira a documentação - Verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de comprar, para não perder dinheiro. Quando comprar imóvel na planta, verifique a situação da construtora
