Distratos no valor de R$ 618 milhões foram a principal razão para a queda de 98% no lucro líquido da Even Construtora e Incorporadora, no ano passado - caiu a R$ 1,9 milhão. A receita líquida da incorporadora teve retração de 21%, para R$ 1,74 bilhão. A margem bruta ajustada foi de 31,7%, em 2015, para 30,6%.
"O resultado era esperado. O ano foi muito impactado pelos distratos", afirma o copresidente da empresa, Dany Muszkat. A redução da receita foi consequência também do menor volume de lançamentos em 2015 e 2016 ante a média dos anos anteriores.
Se considerada a margem bruta ajustada média de 42% no total de R$ 618 milhões das unidades distratadas, houve impacto negativo no resultado líquido da companhia de R$ 260 milhões, de acordo com o executivo.
No quarto trimestre, a Even teve prejuízo líquido de R$ 26,1 milhões, valor 149% maior que a perda líquida registrada de outubro a dezembro do ano passado. A receita líquida caiu 40%, para R$ 394,2 milhões. Já a margem bruta ajustada da empresa cresceu de 29,2% para 35,1%.
Segundo Muszkat, o patamar de margem bruta deste ano vai depender do volume de distratos e da reavaliação de estoque a valor de mercado. Há expectativa que os distratos continuem em volume "significativo", mas sejam reduzidos ainda que a projeção de entregas - R$ 2,6 bilhões - seja superior aos R$ 2,3 bilhões de 2015. Isso porque os clientes das unidades que serão entregues compraram os imóveis a preços mais próximos aos atuais.
Em 2018, quando está prevista a entrega de R$ 900 milhões, o volume de cancelamento de vendas tende a apresentar queda expressiva, segundo o executivo. O copresidente da Even espera que a regulamentação das rescisões de vendas seja definida em breve.
Muszkat diz que, apesar do alto volume de distratos, houve geração de caixa de R$ 5,3 milhões no ano passado. Ele aponta que outro destaque do ano foi a redução das despesas gerais e administrativas, mesmo com mais lançamentos.
