A especulação imobiliária reduziu em dois bairros da capital paulista, Paraíso e República, no trimestre encerrado em junho. É o que aponta a nova edição do Índice Especulômetro EXAME-Loft divulgado com exclusividade pela EXAME. A especulação é a diferença de preço entre o valor anunciado do imóvel pelo proprietário e o efetivamente acertado na negociação.
De acordo com os dados, no bairro do Paraíso, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período caiu para 22,88% no acumulado dos últimos três meses. Na região, o preço do metro quadrado é de R$ 9.357. Apesar da especulação ter reduzido, o preço do metro quadrado aumentou. No trimestre anterior, o valor era de R$ 8.601.
No bairro da República, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período é de 22,87%. No trimestre anterior, era de 50,53%. Na região, o preço do metro quadrado R$ 6.697. Os preços estão estáveis na região na comparação com o trimestre anterior.
Dos 23 bairros analisados, apenas um apresentou aumento na especulação imobiliária, o Jardim Paulistano. Na região, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período é de 11,34 % e o preço do metro quadrado é de R$ 9.333. Ao comparação com o trimestre anterior, os preços apresentam estabilidade.
Preço do metro quadrado por bairro em São Paulo
Ao analisar o preço do metro quadrado nos bairros, o destaque foi o bairro Alto de Pinheiros, que teve redução no preço do metro quadrado, passando de R$ 10.134 o metro quadrado para R$ 8.509.
Metodologia
Nesta edição, houve uma mudança na metodologia do estudo. A equipe do Loft Dados, núcleo da Loft para disseminação de estudos sobre o mercado imobiliário, passou a considerar os dados do ITBI (imposto sobre transações imobiliárias) divulgados pela Prefeitura de São Paulo. Anteriormente, sem os dados da Prefeitura que não estavam disponíveis, a Loft considerada as informações dos cartórios. Segundo a startup, a base do ITBI traz ganhos em relação às informações dos cartórios, pois é padronizada e estável, já que os cartórios podem atrasar o envio das informações ou mesmo parar de fornecê-las.
Além disso, para cada imóvel que consta na base como transacionado, é feita uma comparação com anúncios de imóveis similares (em termos de tamanho de área útil e localização) presentes em diferentes plataformas digitais. De acordo com o a Loft, nesta nova versão do Especulômetro, houve um aperfeiçoamento da metodologia. Quanto mais próximo da localização do imóvel transacionado, mais peso têm os imóveis no cálculo para se definir o valor do metro quadrado anunciado.
"Com uma base de dados mais estável e padronizada, que é o ITBI, o Especulômetro ganha em robustez e ajuda ainda mais a todos que estão envolvidos na jornada de compra e venda de imóveis na cidade", afirma Rodger Campos, gerente de dados da Loft. "A nova base também nos traz mais informações sobre os imóveis transacionados, o que ajuda a entender melhor como está o mercado."
Matéria publicada em 18/09/2022
