A Even Construtora e Incorporadora reverteu o lucro líquido de R$ 24,69 milhões do primeiro trimestre do ano passado e teve prejuízo líquido de R$ 39,95 milhões de janeiro a março. A receita líquida caiu 39,5%, para R$ 513,27 milhões. As despesas operacionais - incluindo as comerciais, gerais e administrativas, remuneração da administração e outras despesas - aumentaram 21,5%, para R$ 100,305 milhões. A participação dessas despesas na receita dobrou, para 32,3%.
As despesas comerciais da Even caíram 3,7%, as gerais e administrativas tiveram queda de 3,4%, enquanto a remuneração da administração cresceu 83% no trimestre, para R$ 2,157 milhões. O aumento na provisão de distratos resultou em impacto de R$ 15,3 milhões na rubrica outras despesas operacionais, que cresceu 103%, para R$ 32,71 milhões. O indicador aumentou também com mais provisão de contingências e acordos judiciais.
A margem bruta caiu de 19,2% para 14,3%. A margem bruta ajustada teve queda de 29,6% para 25,3%. A Even informou que o balanço teve impacto negativo da margem dos distratos, do hiato na composição da receita decorrente de menos lançamentos em 2015 e no primeiro semestre do ano passado, e da margem bruta pressionada pelo estoque reprecificado. Esses fatores devem ter menos relevância a partir de 2018, quando a Even espera "recuperação dos resultados".
A companhia gerou caixa de R$ 38 milhões no trimestre. Há expectativa de continuidade da geração de caixa nos próximos trimestres, devido a menos gastos com obras. A Even divulgou também que mantém sua projeção de elevar lançamentos neste ano, na comparação com os de 2016, desde que haja bom desempenho de vendas de imóveis remanescentes e lançamentos. De acordo com a incorporadora, o volume de vendas brutas do segundo trimestre está estável na comparação anual.
Já a Trisul apresentou aumento de 159% no lucro líquido do primeiro trimestre, para R$ 2,22 milhões. A receita líquida aumentou 24%, para R$ 96,55 milhões. Com descontos mais agressivos, a margem bruta da incorporadora caiu de 26,6% para 22,5%. A concessão de descontos mais elevados resultou do foco da Trisul na venda de unidades remanescentes para reforçar seu caixa e reduzir seu endividamento.
A companhia gerou caixa de R$ 22,5 milhões no trimestre. As despesas gerais e administrativas tiveram queda de 8,4%. De janeiro a março, as vendas líquida da Trisul aumentaram 46%, na comparação anual, para R$ 118,18 milhões. Os distratos somaram R$ 22 milhões. Os lançamentos cresceram 83%, para R$ 149 milhões.
