Márcia Rodrigues
Os apartamentos novos no Guarujá baixaram de preço, de acordo com a avaliação de diretores de imobiliárias e construtoras. Atualmente, é possível comprar um imóvel pagando R$ 6,5 mil ou R$ 7 mil por metro quadrado. Três anos atrás, o valor variava entre R$ 9,5 mil e R$ 10 mil o m². O diretor da Campi praia Empreendimentos Imobiliários, Silvio Camargo, reforça que hoje o valor do m² é menor do que na época de lançamento, citando como exemplo os empreendimentos Ilhas do Guarujá e Seagaia, comercializados por sua empresa.
“Os preços estão muito atrativos, mas não devem continuar assim por muito tempo”, afirma o diretor comercial da imobiliária Lopes, Paulo Pinheiro. Para ele, o cenário deve mudara partir do ano que vem.
Pinheiro diz ser possível comprar imóvel com descontos entre 15% e 20%. “E não precisa pechinchar”, avisa, ressaltando que esse movimento ocorre na Baixada Santista. “Em todas as cidades existem ofertas.”
Um dos lançamentos do Guarujá é o Edifício Reserva Astúrias, da construtora Zenithal. Das 96 unidades do prédio, 59 estão disponíveis para venda. São apartamentos de um, dois e três dormitórios com suíte. Há unidades com 60m² até 108m². Fica na Rua General Rondon, na Praia das Astúrias.
Terrenos - O diretor da Factual Negócios Imobiliários, Márcio Campilongo, diz que a cidade tem poucos lançamentos. “O Guarujá se tornou menos atrativo que a Praia Grande”, exemplifica. “Porque investe menos em infraestrutura.” Segundo ele, Praia Grande desenvolve diversos projetos de urbanismo. “O Guarujá ficou estagnado”, acredita.
Para Campilongo, outro fator que influencia a retração de lançamentos é a falta de terrenos disponíveis na orla, ponto mais procurados por quem deseja comprar imóvel de veraneio. “Temos um terreno de 40 milm² de frente para o mar, que é um dos últimos disponíveis”, afirma. A Factual aguarda o melhor momento para trabalhar sua comercialização.
Orla - Ele e Pinheiro enfatizam que, para quem tem condição, agora é o melhor momento para comprar imóvel no Guarujá, seja para veraneio ou para investir. O diretor da Lopes conta que o preço do m² perto da orla fica entre R$ 10 mil e R$ 11 mil. Mais longe, custa de R$ 5 mil a R$ 6 mil. Já Campilongo avalia que apartamentos na praia da Enseada, custam R$ 8,5 mil o metro. A poucas quadras da praia, o preço cai para R$ 6 mil. Na Avenida Dom Pedro (a sete quadras da praia), os valores ficam entre R$ 4,5 mil e R$ 5 mil por metro quadrado.
A Campipraia Empreendimentos trabalha com a comercialização de três empreendimentos: Paradise Beach Club, Ilhas do Guarujá e Seagaia.
Redução - Cerca de 40% das 60 unidades do Paradise já foram negociadas. São apartamentos de dois e três dormitórios, todos com suíte, de80m²a 120m². O preço vai de R$ 8,5 mil a R$ 12 milom². O empreendimento fica na praia do Tombo, de frente para o mar.
O Ilhas do Guarujá tem dez das 45 unidades disponíveis para venda. São apartamentos de dois dormitórios com 72m² a 84m². “No lançamento o preço do metro quadrado era de R$ 7.500.Hoje,ovalorgiraentreR$ 5.800 a R$ 6.200”, diz Camargo, da Campipraia. O empreendimento foi lançado há três anos e meio e ficou pronto há um ano.
Entregue há seis meses, o Seagaia tem seis dos 18 apartamentos disponíveis. São unidades de 100m² a 125m². O preço do metro quadrado está na faixa de R$ 6,.2 mil. Na época do lançamento, o valor era entre R$ 7,5 mil e R$ 8 mil.
Camargo afirma que a construtora comprou um terreno de 41milm² há um ano e meio, mas ainda está aguardando o melhor momento para fazer o lançamento. “O mercado está inseguro”, diz. “Ainda não decidimos quando vamos lançá-lo.”
