Por Weruska Goeking
Um dos grandes desafios do setor imobiliário, há décadas, é a fonte de financiamento para que as incorporadoras tenham recursos para iniciar seus empreendimentos. Os dois tipos tradicionais de "funding" - como esse financiamento é chamado - são os recursos do FGTS e da poupança. Mais recentemente eles ganharam o reforço dos investimentos em LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e as Letras Hipotéticas (LHs).
Com o surgimento dos ativos digitais, vem a possibilidade de financiar o setor imobiliário com criptoativos. Essa é a proposta da plataforma ImobCoin, que estreia oficialmente na terça-feira (14), com foco em pequenas e médias incorporadoras, além do público investidor.
"O mercado para essas empresas é muito restrito para captação de 'funding'. E vemos a dificuldade de encontrar moeda ou criptoativo que tenha, de fato, a segurança de valorização do ativo real", afirma Denis William, presidente da ImobCoin.
Assim como nas LCIs, e afins, o investidor pode "comprar" uma fração dos empreendimentos por meio das Carbons, token utilitário que dá acesso ao ecossistema da ImobCoin. Ele representa digitalmente ativos financeiros e podem ser comprados com cartão de crédito e débito, Ted, Pix e transferência bancária.
Com as Carbons em sua carteira digital, o investidor adquire NFTs (tokens não-fungíveis) que representam uma fração dos projetos de empreendimentos imobiliários disponíveis, à escolha do investidor. Os NFTs ficam disponíveis na carteira do comprador em até 48 horas e ele recebe um cashback de 50% das Carbons adquiridas na compra de seu pacote.
Quando o empreendimento estiver finalizado, o investidor pode exercer a opção de compra de uma fração do imóvel a que tem direito, graças a sua NFT. Se não quiser, poderá negociar seus ativos no mercado secundário, que deve ser criado em breve. Quem comprar a fração do imóvel poderá acompanhar toda a evolução do empreendimento por meio de relatórios auditados pela Grand Thornton.
O investidor também tem a opção de receber os resultados líquidos do aluguel do imóvel. O investimento é de longo prazo, com horizonte de cinco a seis anos para concretização do empreendimento.
Os valores investidos ficam em custódia da ImobCoin e todas as movimentações são acompanhadas pela Grant Thornton. As Carbons também permitem a aquisição de viagens e estadias com descontos em empresas parceiras da ImobCoin.
Do lado das incorporadoras, o processo se dá basicamente em seis etapas. Primeiro a ImobCoin avalia a oferta do novo empreendimento proposto pelo incorporador que, ao ter seu projeto aprovado, emite NFTs pelo sistema da plataforma.
A avaliação inclui análise do terreno, estudo de viabilidade financeira e vocacional para entender a aderência do lançamento em relação à demanda na região. A ImobCoin acompanha todos os processos de autorização do empreendimento até a emissão do registro de incorporação, e também acompanha todas as etapas da obra.
A liberação dos recursos acontece de acordo com o cumprimento do cronograma físico e financeiro. Ao fim, o incorporador entrega as chaves das unidades imobiliárias prontas. "Esse modelo tem como principal objetivo tornar atrativo, seguro e fácil o processo de levantamento de 'funding'", diz João Paulo Vaz, diretor-executivo. Segundo ele, a ImobCoin é capaz de proporcionar o 'funding' de até 100% do custeio do imóvel.
Matéria publicada em 13/06/2022
