Os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) mais do que dobraram no primeiro trimestre deste ano (112,8%) em relação a igual período de 2020, para R$ 43,1 bilhões.
Os dados foram divulgados na quarta-feira (28), pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
Só em março o volume emprestado foi de R$ 18,4 bilhões –o maior volume nominal mensal registrado na série histórica iniciada em 1994.
O valor responde por um aumento de 47,4% em relação ao registrado em fevereiro e uma alta de 172,7% comparado a igual mês do ano passado.
No acumulado de 12 meses até março deste ano, os financiamentos imobiliários da categoria somaram R$ 146,8 bilhões, alta de 76,1% em relação ao período anterior.
Ainda segundo a associação, foram financiados 81,9 mil imóveis nas modalidades de aquisição e construção em março.
O número responde por um avanço de 61,8% em relação a fevereiro e é mais do que o triplo do registrado em março de 2020 (219,4%).
No primeiro trimestre foram financiados 187,6 mil imóveis com os recursos do SBPE, resultado 137,3% superior ao registrado em igual período do ano passado.
No acumulado em 12 meses até março deste ano, foram 535,3 mil imóveis financiados –avanço de 70,8% em relação ao período anterior.
A poupança encerrou março com saques superiores à captação em R$ 4,85 bilhões, terceiro resultado negativo do ano.
Segundo a Abecip, o mês tende a ser um período ruim em termos de desempenho da poupança —em 59% dos meses de março de toda a série histórica, iniciada em 1995, houve captação líquida negativa.
Além disso, 15% desses meses não superaram a marca de R$ 1 bilhão em captação.
“Contudo, não devemos ignorar o impacto do recrudescimento da pandemia. Medidas mais rígidas de distanciamento social e seus efeitos no emprego e renda podem ter afetado o comportamento dos depósitos de poupança em março”, afirmou a associação em nota.
“Outros fatores a serem levados em conta são a diminuição do valor do auxílio emergencial em 2021 e a quantidade de pessoas elegíveis ao benefício”, completou.
Com o resultado, o saldo da poupança no SBPE encerrou março em R$ 778,8 bilhões, queda de 0,5% em relação a fevereiro e alta de 18,1% em comparação a igual mês do ano passado.
Modalidades de Financiamento Imobiliário
Com taxas prefixadas: Não tem correção ao longo do tempo e, por isso, traz menos riscos para o tomador –e mais risco para o banco. As prestações quase não oscilam ao longo dos anos. Os juros da modalidade começam em cerca de 8% ao ano
Com taxa fixa + TR (taxa referencial): Mais tradicional, responde pela maioria das concessões feitas no mercado. Como a variação é baseada na TR, hoje zerada, pode ser vantajosa.
Porém, caso a TR se altere, as parcelas do crédito podem subir. Os juros começam em cerca de 6,25% ao ano
Atrelado ao IPCA: Apesar de possuir taxas fixas baixas, a partir de 2,95% ao ano, e de ser opção viável enquanto a inflação está controlada, é uma linha pós-fixada.
Ou seja, há tendência maior de oscilação dos juros pagos nas prestações e, portanto, mais risco ao mutuário
Atrelado à poupança: É menos arriscado em relação às linhas com base no IPCA, mas mais arriscado do que os financiamentos mais tradicionais. Formado por uma taxa fixa + rendimento da poupança, os juros começam em cerca de 3,99% ao ano e estão suscetíveis a variações conforme o avanço da Selic.
