O preço nominal médio do metro quadrado (m²) para venda, em Fortaleza, apresentou valorização de 4,7% no mês de setembro, em comparação com igual mês de 2015, passando de R$ 4.386,00 para R$ 4.590,00. Já a média nacional do valor do m² para venda é de R$ 4.868,00, enquanto que, em setembro de 2014, esse valor era de R$ 3.727,00. As informações, divulgadas, ontem, constam do levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI-VivaReal), realizado mensalmente e com uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e mais de dois milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.
Na capital cearense, os cinco bairros com as maiores valorizações nominais para venda foram: Benfica (17,5%), Cidade dos Funcionários (11,7%), Monte Castelo (11,3%), Água Fria (9,1%) e Messejana (7,9%). Já os que registraram maior desvalorização no m² para compra estão: Cajazeiras (-14,7%), Dionísio Torres (-6,3%), Jardim das Oliveiras (-5,5%) e São Gerardo (-4%).
Por valores, o Meireles detém o metro quadrado mais caro da Capital, com R$ 7.373,00, vindo, em segundo lugar, o Mucuripe, com o valor de R$ 7.186,00. Na sequência, aparecem os seguintes bairros: Guararapes (R$ 6.857,00), Praia de Iracema (R$ 6.838,00), Cocó (R$ 6.622,00), Aldeota (R$ 6.335,00), Centro (R$ 6.193,00), Fátima (R$ 6.109,00), Manoel Dias Branco (R$ 6.082,00) e Benfica (R$ 5.805,00). Dentre os que mais desvalorizaram, por valores registrados, em setembro, estão: Cajazeiras (R$ 2.667,00), Dionísio Torres (R$ 5.503,00), Jardim das Oliveiras (R$ 2.913,00) e São Gerardo (R$ 4.911,00).
Aluguel recua - Na direção contrária, o preço nominal médio do m² para aluguel em Fortaleza apresentou queda de 2% em setembro, em comparação a igual período de 2015, passando de R$ 14,00 para R$ 13,73. Na capital cearense, por valores de aluguéis, entre os bairros mais caros, por metro quadrado, estão Meireles (R$ 22,98), Aldeota (R$ 17,76), Cocó (R$ 16,33), Centro (R$ 15,00), Messejana (R$ 12,50) e Papicu (R$ 11,82). O índice registrou média nacional de R$ 24,19 no m² para aluguel no País, sendo que São Paulo lidera a lista com o valor do m² de R$ 35,24, seguida das seguintes cidades: Rio de Janeiro (R$ 33,78/m²), Santos (R$ 28,89/m²) e Recife (R$ 25,00/m²).
O levantamento também acompanha a demanda por aluguel e compra em Fortaleza. Em setembro, aluguel e compra registraram, respectivamente, 49% e 51% das buscas por imóveis na Capital. Os bairros mais procurados pelos consumidores para compra são Meireles, Aldeota, Messejana, Passaré e Maraponga. Para alugar, os consumidores buscaram mais imóveis em Meireles, Aldeota, Messejana, Passaré e Papicu.
O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda por imóveis à venda. Em setembro, 56,17% dos consumidores procuram por imóveis de 51 a 100 m² e a oferta relativa por esse tipo de moradia é menor, 44,85%. No que diz respeito ao número de dormitórios, 48,22% procuram imóveis de três dormitórios e o mercado imobiliário possui relativamente 56,56% de imóveis com essa característica. Já a busca por dois dormitórios representa 35,14% contra uma oferta relativa de apenas 21,33%.
Disponibilidade - Enquanto 38,31% das pessoas procuram por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil, a oferta disponível nessa faixa de preço é de 27,46%. Já as residências entre R$ 501 mil a R$ 1 milhão é a maior oferta da cidade ao representar 31,51,%, sendo que apenas 14,39% dos consumidores estão buscando imóveis nestes valores.
O DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um relatório setorial do mercado imobiliário, realizado pelo VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é oferecer informações sobre preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores, bem como para os profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição e locação de imóveis na capital cearense
