A incorporadora Gafisa terminou o primeiro trimestre com prejuízo líquido de R$ 34 milhões, ante lucro de R$ 115 mil no mesmo período do ano passado. É também um aumento de 823% sobre o prejuízo reportado no quarto trimestre.
Edmar Prado Lopes Neto, diretor-financeiro da companhia, afirma que o grande ofensor do resultado foi o custo financeiro.
O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) ficou negativo em R$ 34,6 milhões, ante um resultado positivo de R$ 18,4 milhões há um ano. O Ebitda ajustado terminou março em R$ 36,8 milhões, queda anual de 38,5%. A margem Ebitda ajustada foi de 12,6%, recuo de 18,1 pontos percentuais no mesmo intervalo.
A receita líquida avançou 49,8% ante o primeiro trimestre do ano passado, para R$ 292,5 milhões.
A margem bruta da Gafisa ficou em 10,3%, queda de 4,6 pontos percentuais em um ano, mas melhora de 7,8 pontos sobre o quarto trimestre. A margem bruta ajustada atingiu 27,1%, queda de 1,7 ponto percentual em um ano e alta de 8,3 pontos percentuais sobre o último trimestre.
Lopes Neto destaca como positivas para o futuro da Gafisa a receita a apropriar, que atingiu R$ 663,7 milhões no primeiro trimestre, alta anual de 122,6%, e a margem a apropriar (REF), de 32,6%, que ele considera “saudável”. O indicador teve um recuo de 6,7 pontos percentuais sobre o início de 2022.
A companhia não apresentou lançamentos no primeiro trimestre. Entre janeiro e março de 2022, foram lançados R$ 54,9 milhões em valor geral de venda (VGV). Já as vendas líquidas subiram 23,5% em um ano, para R$ 288,3 milhões.
Luiz Fernando Ortiz, vice-presidente de negócios, afirma que a empresa pretende continuar com foco na venda de estoque no segundo trimestre, sem novos lançamentos, que ficarão para a segunda metade do ano. “Vai depender do ambiente econômico e de cada projeto especificamente”, diz.
O estoque caiu 14% nesse intervalo e ficou avaliado em R$ 2,2 bilhões. Desse total, 68% está em São Paulo, 29% no Rio e 3% em outros mercados.
A distribuição de projetos entre as capitais paulista e fluminense deve se tornar mais parecida. A presidente da incorporadora, Sheyla Resende, destaca que a Gafisa tem, hoje, 23 canteiros ativos, sendo 13 em São Paulo e 10 no Rio.
