Por Ana Luiza Tieghi
O preço de venda dos imóveis na cidade de São Paulo subiu 3,7% no primeiro trimestre, em relação ao mesmo período do ano passado, aponta levantamento feito pela equipe de dados do QuintoAndar. Essa variação se refere a contratos efetivamente fechados de compra.
A variação sobre o quarto trimestre de 2023 foi de 2%. O preço médio do metro quadrado contratado na cidade terminou março em R$ 7.157.
Já o valor pedido pelos imóveis, em anúncios, teve um aumento maior na comparação anual. No final de março, o preço médio do metro quadrado anunciado foi de R$ 7.647, valor 6,7% maior do que no primeiro trimestre de 2023. Houve também aumento de 1,5% sobre o último período do ano passado.
Apesar de as taxas de financiamento imobiliário não terem acompanhado a queda da Selic, “a expectativa de custo menor tem feito com que muitos brasileiros sonhem novamente com a casa própria”, afirma Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, sobre o aumento de preços encontrado no período.
O levantamento divide a capital paulista em oito regiões, e todas tiveram alta nos preços no trimestre, na comparação anual. O menor aumento ocorreu na Zona Norte, de 1,2%, enquanto o maior foi na área Central, de 9%.
Pinheiros é o bairro que apresentou o maior valor de metro quadrado na cidade, de janeiro a março, com média de R$ 13.720. Em seguida vem Moema, com R$ 12.042, e Brooklin, com R$ 11.532, ambos na Zona Sul (veja a lista abaixo).
O levantamento capta também quais vizinhanças tiveram as maiores variações de preço em um ano, para cima e para baixo. O bairro que mais se valorizou no período foi o Morumbi, com 34,7% de aumento no metro quadrado, enquanto o que mais perdeu valor foi a Vila Romana, com queda de 26,4% (veja abaixo).
Tatuapé, na Zona Leste, foi o bairro mais procurado por compradores de janeiro a março, segundo os dados do QuintoAndar, seguido por Vila Mariana, Mooca, Ipiranga e Pinheiros.
Completam a lista dos dez bairros mais procurados, ainda, Butantã, Moema, Perdizes, Brooklin e Santana.
A rentabilidade média obtida com a locação dos imóveis na cidade de São Paulo ficou em 6% ao ano, no primeiro trimestre. Os imóveis de um quarto são os mais rentáveis, batendo 6,7% ao ano. Por sua vez, os imóveis de 3 quartos tiveram rendimento médio de 5,4%.
Pinheiros R$ 13.720
Moema R$ 12.042
Brooklin R$ 11.532
Vila Mariana R$ 10.000
Ipiranga R$ 9.355
Consolação R$ 9.235
Santa Cecília R$ 8.245
Saúde R$ 7.663
Butantã R$ 7.826
Bosque da Saúde R$ 7.743
Bairros que mais ganharam valor (variação do metro quadrado, em R$, em um ano)
Morumbi +34,7%
Ipiranga +33,3%
Vila Clementino +28,4%
Butantã +24,5%
Chácara Inglesa +24,3%
Bairros que mais perderam valor (variação do metro quadrado, em R$, em um ano)
Vila Romana -26,4%
Sumaré -16,9%
Paraíso -14,9%
Vila Pompéia -13,1%
Sacomã -13%
