O Itaú Unibanco lançará na quinta-feira (9) uma linha de crédito imobiliário corrigida pela caderneta de poupança, à medida que grandes bancos ficam mais agressivos para tentar conquistar clientes com operações de longo prazo, após a taxa de juros do país ter caído à mínima histórica na esteira da recessão provocada pela pandemia do coronavírus.
O banco começará a ofertar empréstimos para compra da casa própria com taxa fixa de 3,99% mais o juro remuneratório da poupança, chegando a um índice atual de 5,39% ao ano, segundo material que o Itaú distribuiu a agentes imobiliários.
O principal argumento de venda para o produto é a definição de um teto de taxa de juros, chegando no máximo a 10,16% ao ano. O cliente não é avisado quando a taxa do contrato subir.
Numa simulação feita pelo banco, a primeira parcela com taxa de juro da linha tradicional, de 7,3% ao ano, é de R$ 3.561, enquanto com a nova a prestação é de R$ 2.943, considerando a taxa anual de 5,39%. E o valor do financiamento total recua em quase R$ 60 mil, considerando um prazo de 30 anos para um imóvel avaliado em R$ 708 mil, dos quais R$ 411 mil financiados. Isso, claro, mantida a atual taxa durante todo o período.
"Na nova linha o cliente economiza e não tem surpresas desagradáveis ao longo do contrato, como acontece no modelo de indexador atrelado ao IPCA praticado pelos concorrentes", afirma o Itaú Unibanco.
A Caixa Econômica Federal anunciou em agosto de 2019 uma linha de crédito imobiliário referenciada no IPCA.
O nova linha do Itaú permite o uso do FGTS como parte do pagamento, desde que o financiamento se enquadre nas regras da Caixa Econômica Federal. O comprador também pode compor a renda com mais uma pessoa. O produto usa o Sistema de Amortização Constante (SAC), que funciona abatendo parte do valor pago nas parcelas diretamente do saldo devedor
A linha só vale para financiar a compra de imóveis residenciais. O valor de entrada deve ser de no mínimo 18% do valor de avaliação do bem.
Por ora, o Itaú não permitirá nesta linha a portabilidade de financiamento feito em outros bancos. A migração entre a taxa de juros da poupança para uma pré-fixada ao longo do contrato também não é permitida. O banco avaliará pedidos de migração de linhas atuais atreladas a outros índices para este atrelado à poupança.
