O comportamento nos extremos do mercado imobiliário paulistano foi distinto no primeiro trimestre deste ano, na comparação com o início de 2023, mostram dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, que reuniu informações de 136 incorporadoras do segmento econômico e de 121 empresas do mercado de luxo.
Impulsionada pelas melhorias feitas no programa habitacional a partir de meados de 2023, o volume de lançamentos de categoria econômica, do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), cresceu 65,3% de janeiro a março, para 10.164 unidades. Em todo o ano passado, o aumento havia sido de apenas 13,3%.
O volume de unidades vendidas cresceu 56,7% no trimestre, para 10.068, também um aumento acelerado sobre 2023, quando havia subido 4,9%.
Já o setor de luxo e alto luxo apresentou retração nos lançamentos e nas vendas, em volume de unidades. Foram lançadas 707 unidades desses padrões em São Paulo no trimestre, queda de 29,9% na base anual, e vendidas 904 unidades, recuo de 9% no mesmo intervalo. Em todo o ano 2023, havia ocorrido um aumento de 18,4% no volume lançado e de 35,9% no comercializado.
Com a demanda mais fraca por unidades de alto padrão, seu preço médio caiu levemente no trimestre, em 0,7%, para R$ 3,55 milhões. O preço médio do metro quadrado subiu 2,1%, para R$ 23.162.
O segmento econômico teve aumento de 10% tanto no preço médio da unidade quanto no valor cobrado pelo metro quadrado, que fechou março em R$ 254,1 mil e em R$ 7.147. Uma das mudanças feitas no MCMV em 2023 foi o aumento do teto máximo para o preço das unidades, que passou de R$ 264 mil em São Paulo para R$ 350 mil. Esse é um dos fatores que explica o crescimento no valor das unidades.
No geral do mercado paulistano, o número de unidades residenciais lançadas cresceu 5,9% no trimestre, ante o mesmo período de 2023. Foram colocadas no mercado 16.644 novas unidades. O ritmo de crescimento é menor do que o apresentado no acumulado de todo o ano passado. O ano de 2023 terminou com crescimento de 13,4% no volume de unidades lançadas na cidade. Em valor de lançamentos, houve queda no trimestre, de 3,5%.
Já o número de unidades vendidas cresceu 44,5% de janeiro a março deste ano, para 25.558, aumento maior do que o reportado em todo o ano de 2023, de 15,1%. Segundo essa linha, o valor das unidades vendidas também foi maior, com crescimento de 48,8% no trimestre, na base anual.
