A incorporadora Melnick, que atua no sul do país, reportou lucro líquido de R$ 29,7 milhões no segundo trimestre, alta de 141% ante o mesmo período de 2021. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) somou R$ 22,7 milhões no mesmo período, aumento de 96% na mesma base de comparação. A margem Ebitda ficou em 8,51%, queda de 1,2 ponto percentual em relação ao segundo trimestre do ano passado.
Entre abril e junho, a empresa totalizou receita líquida de R$ 305 milhões, número superior em 66% ao registrado no mesmo período de 2021. A margem bruta ajustada caiu 2,2 pontos percentuais no trimestre, na comparação anual, e foi de 22,3%. Segundo o diretor-financeiro da companhia, Carlos Wollenweber, a queda na margem bruta foi causada pelo volume de venda de unidades em estoque, que possuem margem menor. Ele afirma que não houve impacto do custo dos materiais de construção no indicador.
Houve consumo de caixa de R$ 26,9 milhões no segundo trimestre, ante consumo de R$ 22,9 milhões no mesmo período do ano passado. “Está na linha do planejamento estratégico de comprar mais terrenos com dinheiro para ter maior participação de valor geral de venda (VGV) do que lançamos”, diz Wollenweber.
Na parte operacional, a companhia já havia reportado dois projetos lançados, com valor geral de vendas de R$ 112,3 milhões (somente com participação da Melnick), alta de 14,8% ante o segundo trimestre do ano passado.
As vendas líquidas somaram R$ 286 milhões, alta de 148% no mesmo período. O diretor-executivo da companhia, Juliano Melnick, ressalta que houve diminuição de estoque no trimestre, “algo importante”.
As unidades em estoque somam VGV de R$ 1,1 bilhão, queda de 13% ante o primeiro trimestre deste ano. A Melnick destaca que, desse total, 76% está em construção. Entre as unidades prontas, 29% estão alugadas por clientes da companhia, que podem optar por adquirir o imóvel nos 18 primeiros meses de contrato, convertendo as mensalidades da locação em desconto no valor da propriedade. A empresa também realizou um evento de vendas, o Melnick Day, para ajudar a acelerar a comercialização de unidades.
Matéria publicada em 16/08/2022
