O ano de 2023 foi recorde em termos de locações no mercado de galpões logísticos no Estado de São Paulo, de acordo com pesquisa da consultoria imobiliária JLL. O resultado indica demanda aquecida por esse tipo de imóvel, especialmente entre empresas de comércio eletrônico e transportadoras, mas também entre algumas empresas dos ramos da indústria.
Os novos contratos de áreas locadas (chamada absorção bruta, no jargão do setor) chegaram a 574 mil m² no quarto trimestre de 2023 e totalizaram 2,2 milhões de m² no acumulado de 2023. O resultado foi 10% maior que o de 2022, quando o mercado havia batido a marca de 2 milhões de m².
Por sua vez, o saldo entre áreas locadas e as áreas devolvidas no período (absorção líquida) foi a segunda melhor da história. Este indicador atingiu 288 mil m² no quarto trimestre e 1,2 milhão de m² em 2023 - patamar 7% menor que o de 2022, quando bateu em 1,3 milhão. Embora o mercado esteja aquecido, com procura elevada por esses imóveis, houve também um volume maior de devoluções ano passado devido a empresas que não renovaram contratos ou abriram mão de espaços para enxugar as operações.
O grupo de logística GPS foi quem assinou o maior contrato de locação no fim do último ano: a companhia arrematou um galpão de 80,6 mil m² (o equivalente a 11 campos de futebol) na região de Embu. Em seguida apareceram a Embraer (39,9 mil m²) em São José dos Campos e a Semp TCL (39 mil m²) em Cajamar. Por sua vez, a Fedex foi responsável pela maior devolução: 28,2 mil m² em Guarulhos.
A taxa de vacância dos galpões de São Paulo fechou o ano em 11,5%, recuo de 2,1 pontos porcentuais na comparação com o fim do ano anterior. Esse patamar de vacância é baixo e favorece o aumento dos preços do aluguel. Em média, o preço pedido de locação está em R$ 26,9 por metro quadrado ao mês, alta de 7% na mesma base de comparação. Essa situação do mercado também favorece novos investimentos imobiliários.
Para 2024, a JLL projeta a construção e a entrega de galpões correspondentes a uma área total de 566 mil m². A consultoria estima manutenção da taxa de vacância, com leve redução no ritmo de crescimento do setor - o que também está muito atrelado ao ritmo da economia brasileira como um todo.
