Os mercados imobiliários em Belo Horizonte e Nova Lima, na Região Metropolitana, apresentaram crescimento de 14% entre janeiro e setembro de 2023. O dado faz parte do levantamento divulgado na manhã desta terça-feira (19/12) pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG).
A cidade de Uberlândia, no Triângulo Mineiro, foi um dos destaques do interior, com um número de vendas e de lançamentos maior do que a capital mineira. No entanto, em Valor Global de Vendas e Valor Global de Lançamentos, BH teve desempenho melhor devido ao fato da comercialização de imóveis de luxo e alto padrão.
Mercado imobiliário de Minas Gerais: janeiro até setembro (2023)
O levantamento considerou apenas unidades de apartamentos novos, sem levar em conta os imóveis já em uso.
Unidades Lançadas
Quanto às unidades lançadas, BH e Nova Lima apresentaram crescimento. Já na Região Metropolitana, que considera os municípios de Contagem, Vespasiano, Ribeirão das Neves, Igarapé, Mateus Leme, Matozinhos e Pedro Leopoldo e outras cidades do interior tiveram decréscimo.
BH e Nova Lima = 14%
RMBH = - 27%
Interior = - 8%
“O que faz com que BH e Nova Lima tenham crescido tanto em lançamentos quanto em vendas diz respeito ao padrão econômico, a diferença força do padrão econômico no interior e na capital mineira. Isso porque, em BH, imóveis de maior valor foram os que registraram maior crescimento, ao passo que, os imóveis de padrão econômico tiveram queda, em virtude das dificuldades do Programa Minha Casa Minha Vida, especialmente, nos oito primeiros meses do ano”, afirmou Ieda.
Unidades vendidas
Quanto às unidades vendidas, BH e Nova Lima também apresentaram aumento e a Região Metropolitana teve queda. As cidades do interior começaram a ser contabilizadas neste ano e não puderam ser comparadas.
BH e Nova Lima: 4%
RMBH: -15%
Comparando os destaques
Em termos de vendas, lançamentos e ofertas, Uberlândia foi superior nesses quesitos em comparação a BH. Já em Valor Global de Venda e Valor Global de Lançamento, Belo Horizonte teve desempenho melhor devido à comercialização de imóveis de luxo e alto padrão.
Vendas/Lançamentos/Ofertas em BH: 3663/4691/3685
Vendas/Lançamentos/Ofertas em Uberlândia: 4445/4950/5019
Valor Global de Lançamento/Valor Global de Venda em BH: 3,96/3,99 bilhões
Valor Global de Lançamento/Valor Global de Venda em Uberlândia: 1,91/1,79 bilhões
Contagem também foi um destaque nas vendas, atrás apenas de Belo Horizonte, mas a variação foi maior na localidade vizinha do que na capital mineira: 11% em Contagem contra 4% em BH.
No entanto, Contagem e alguns outros municípios da RMBH como Vespasiano, Ribeirão das Neves, Igarapé, Mateus Leme, Matozinhos e Pedro Leopoldo apresentaram queda nos lançamentos de imóveis.
“Onde se vê queda de lançamentos e de vendas são nas cidades do interior e da Região Metropolitana de Belo Horizonte justamente, pelas dificuldades do Programa Minha Casa Minha Vida nos últimos dois anos, sendo, um aumento muito forte no preço dos insumos. Esse aumento impediu os lançamentos e construção dos imóveis com os valores anteriores a 2020”, disse.
Tendo em vista o período de janeiro de 2020 a outubro de 2023, considerando o advento da pandemia de Covid-19 nesse ínterim, o Custo Unitário Básico dos materiais de construção registrou um aumento de 82%. Tal fator levou a um aumento de mais de 55% no preço médio dos imóveis.
Ela ainda explicou que a partir de agosto, com as novas regras do programa, como o aumento do valor do teto do imóvel, do aumento no valor do subsídio justificam o desempenho de vendas e lançamentos no interior, onde se caracteriza a oferta de imóveis do padrão econômico, com valores até R$ 350 mil
