O ‘Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre’, pesquisa elaborada mensalmente pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo, revela um crescimento significativo de lançamentos (111%) no primeiro trimestre de 2024 em relação ao primeiro trimestre de 2023, ano em que o segmento foi freado pelo cenário político e econômico (taxas de juros ainda em patamares elevados e perda do poder aquisitivo da população). Já numa comparação entre o primeiro trimestre de 2024 (640 unidades) com igual período de 2022 (785 unidades), o número de lançamentos reduziu em 18%.
De acordo com a pesquisa, que exclui de sua base habitações de interesse social, no primeiro trimestre de 2024 foram lançadas 640 unidades enquanto no mesmo trimestre de 2023 foram 303 unidades. No acumulado de janeiro a março deste ano, os lançamentos do mercado imobiliário de Porto Alegre alcançaram o Valor Geral de Vendas (VGV) na ordem de R$ 580 milhões.
Já nas vendas o desempenho foi negativo. No primeiro trimestre de 2024 foram comercializadas 800 unidades contra 947 em igual trimestre de 2023, uma redução de 16%. O VGV total em vendas foi de R$ 860 milhões no primeiro trimestre de 2024 contra R$ 945 milhões em igual trimestre de 2023.
Dado positivo para o setor é a redução de 6% no estoque. No primeiro trimestre deste ano, o estoque registrado foi de 5.500 unidades distribuídos em 306 empreendimentos. O valor médio por metro quadrado elevou em 2% com relação ao mesmo período do ano passado, ficando em R$ 13.583,00.
Balanço anual
O segmento de imóveis novos em Porto Alegre fechou 2023 com um resultado negativo, tanto em números de unidade como em VGV (Valor Geral de Vendas) em relação a 2022, segundo dados da Pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário. Em comparação com 2022, a queda no número de unidades vendidas (4.877) foi de 10% e em VGV (R$ 4,8 bi) foi de uma queda de 6%.
Em 2023, foram lançadas 3.174 unidades, uma retração de 28% comparada a 2022. Em termos de VGV (R$ 3,4 bi), esta taxa de redução no desempenho é menor (-11%). Com relação ao estoque de unidades, a redução de 2023 compara a 2022 foi de 26% com um valor VGV total de R$ 7,1bi. É importante ressaltar que o Panorama do Mercado Imobiliário, divulgado para o mercado a partir de 2020 não contempla imóveis do Programa de habitação de Interesse Social (MCMV).
Terceira sondagem do mercado imobiliário de Porto Alegre
Um cenário econômico mais favorável estimula a intenção de lançamentos imobiliários. A terceira edição da Sondagem do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, com coleta de dados entre 15 de março a 2 de abril, comprova otimismo do empresário do mercado imobiliário. A consulta foi feita a 37 incorporadoras e 18 imobiliárias.
Das 37 incorporadoras consultadas, 8 afirmaram não haver interesse em lançamentos neste ano. Por outro lado, 29 preveem lançar no mínimo, 64 empreendimentos. Seis bairros concentram 50% da intenção desses lançamentos, com o Moinhos de ventos liderando o ranking com 8 empreendimentos, seguidos do Petrópolis (6), Rio Branco e Auxiliadoras (5 cada) e Bela Vista e Menino Deus (4 cada).
