Por Ana Luiza Tieghi
A incorporadora Mitre realizou dois lançamentos no segundo trimestre, com valor geral de venda (VGV) potencial de R$ 241,3 milhões. Os projetos de médio padrão Origem Penha e Raízes Alto Freguesia do Ó foram lançados em junho e, até o final daquele mês, 30% das unidades haviam sido vendidas.
A empresa não lançou nos primeiros três meses deste ano. Na comparação com o segundo trimestre do ano passado, houve aumento de 1,8% no VGV dos novos empreendimentos.
As vendas líquidas da companhia encerraram o segundo trimestre em R$ 189,4 milhões, outro aumento marginal sobre o mesmo período do ano passado, de apenas 0,5%. Ante o primeiro trimestre deste ano, a alta é de 23,3%.
A velocidade de vendas, medida pelo índice de vendas sobre oferta (VSO), ficou em 14% no trimestre, queda de 15,6 pontos percentuais sobre o mesmo período de 2021. A VSO dos últimos 12 meses foi de 39,7%, resultado estável ante os 40,5% registrados no primeiro trimestre do ano.
No semestre, os distratos corresponderam a 3,8% da carteira de recebíveis da incorporadora, similar aos 3,4% registrados na primeira metade de 2021, mas cresceram 68,6% no último trimestre, na comparação com o mesmo período do ano passado.
Ainda assim, o diretor-executivo Fabricio Mitre destaca que os clientes da incorporadora chegam ao momento do repasse devendo, em média, pouco mais de 40% do valor da unidade, o que dá espaço para acomodar aumentos de juros e do saldo devedor.
Nos primeiros seis meses do ano, as vendas líquidas da Mitre somaram quase R$ 343 milhões, alta de 26,4% ante o mesmo período de 2021. Os lançamentos caíram 32,2% — foram os R$ 241 milhões do segundo trimestre.
Segundo o executivo, a empresa segue com a meta de fechar 2022 com lançamentos entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões. A Mitre quer lançar entre 4 e 6 empreendimentos. Para atingir essa meta com empreendimentos similares aos do segundo trimestre, seriam necessários ao menos 10 projetos.
Um dos lançamentos previstos para o terceiro trimestre é o Haddock 885, nos Jardins, que vai inaugurar a linha de altíssimo padrão da empresa.
Mitre avalia que o semestre foi positivo para a companhia e faz uma crítica de que as incorporadoras estariam sendo avaliadas de forma demasiadamente negativa. “As empresas estão tendo as ações negociadas a menos da metade do valor patrimonial, o mercado está excessivamente atento a variações de custo, mas já aconteceu a grande mudança de patamar, não devemos mais ver esses aumentos bruscos”, diz.
Matéria publicada em 12/07/2022
