Para isso, o banco pretende preencher uma lacuna desse setor com a ajuda do mercado de capitais. A ideia, informou o banco ao Money Times, é aproveitar e complementar os produtos tradicionais de financiamento à habitação já existentes e, desse modo, cobrir todas as fases de um empreendimento imobiliário.
“Com isso, a Caixa pode proporcionar, com o apoio de investidores, o financiamento desde a formação do land bank até eventos pós-obra (como antecipação de dividendos e refinanciamento de estoques)”, informou o banco, responsável por 68% do mercado de crédito imobiliário.
No entanto, a ideia não é “inventar a roda” e, sim, utilizar produtos já existentes para que cada vez mais o crédito dependa menos das fontes tradicionais que passam por uma fase de esgotamento. Portanto, a Caixa pretende realizar:
Estruturação e distribuição de operações de securitização
Nesta operação, o Caixa ajuda empresas a transformar seus recebíveis futuros em títulos, chamados de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Isso pode ser feito em várias situações, como quando uma empresa quer financiar a construção de imóveis, vender um estoque já pronto, ou até antecipar recebíveis de contratos. Esses títulos podem ser vendidos para investidores, ou, dependendo da operação, mantidos pelo próprio banco.
Venda de operações de securitização estruturadas pela Caixa
As operações de securitização organizadas pela Caixa podem ser vendidas para investidores — que é prioritário — ou mantidas no banco. A decisão depende das condições da operação e do interesse do banco em investir nesses ativos.
Assessoria Financeira para Empresas Imobiliárias (Sell Side)
A intenção é a Caixa oferecer um suporte financeiro para construtoras que querem atrair investidores. Isso pode ajudar as empresas a comprar terrenos, investir no início das obras, acelerar o ritmo de construção, ou até vender imóveis já prontos para renovarem seu portfólio.
Assessoria Financeira para Investidores (Buy Side)
Nesta opção, a Caixa assessora investidores que buscam oportunidades no setor imobiliário, seja em qualquer região ou tipo de projeto. Esses investidores podem participar com capital próprio (equity) ou financiar os projetos em parceria com construtoras que estejam buscando esse tipo de recurso.
