São Paulo - O mercado imobiliário do Grande ABC registrou queda de 40,03% nas vendas dos imóveis em 2016 contra 2015. Apesar da retração, a Pesquisa Imobiliária do Grande ABCDM mostra que o número de estoque das unidades tem diminuído gradativamente, representando um sinal de recuperação do segmento.
Segundo a Associação dos Construtores Imobiliários e Administradoras do Grande ABC (ACIGABC), o estoque das unidades tem se mantido em queda nos últimos 4 anos.
Em 2016, 1.472 unidades ficaram em estoque, uma redução de 20,4% considerando as 2.242 unidades lançadas no ano. O número de lançamentos também diminuiu 44,5% comparado ao ano de 2015, que teve 4.042 unidades lançadas.
De acordo com o presidente da ACIGABC, Marcus Santaguita, o número de estoques tem diminuído por conta da redução dos lançamentos. "A construtoras adotaram a estratégia de não lançar novas unidades para vender os imóveis em estoque. A pesquisa revela que isso tem dado certo, porque a oferta e procura está voltando a se estabilizar na região", avalia.
Segundo Santaguita, o setor espera um 2017 melhor que o ano passado, com maior número de vendas e alguns lançamentos. "Algumas construtoras vão continuar focando só na venda de estoques, mas outras vão apostar em novos empreendimentos, até porque alguns escritórios já estão recebendo demanda para novos projetos", comenta o presidente. Na opinião de Santaguita, embora a perspectiva seja de um 2017 melhor para o setor, apenas em 2018 o mercado será recuperado. Devido à venda dos estoques, a pesquisa mostra que o ABCDM carece de novo lançamentos. Em 2016 as vendas foram de 2.842 unidades, contra 2.242 lançamentos. Em 2015 foram vendidas 4.939 unidades, mais que as 4.042 unidades lançadas.
Em relação ao perfil dos imóveis mais vendidos, das 2.242 unidades lançadas, 1.829 (81,6%) são de 2 dormitórios, e 413 são de 3 dormitórios (18,4%). Não houve lançamentos de imóveis de 1 a 4 dormitórios no ano. "O que mais se vende e lança na região do ABC são imóveis para o público do primeiro imóvel, que só jovens, recém-casados ou divorciados, por isso o foco das construtoras são lançamentos de apartamentos de até 2 dormitórios", comenta Santaguita.
Cidades - São Bernardo do Campo é a cidade com o maior número de unidades lançadas, em 2016 foram 939. Santo André segue em segundo lugar, com 810 lançamentos, Diadema com 332 e Mauá com 161. São Caetano do Sul não registrou nenhum lançamento no período. "São Bernardo e Santa André abrange muitos empregos na indústria e serviços, além disso elas estão bem localizadas e com acesso mais fácil à Capital paulista", diz o presidente.
