Por Isabel Filgueiras
O preço de venda dos imóveis comerciais avançou 0,04% nos últimos 12 meses, de acordo com o levantamento FipeZap de monitoramento de anúncios. Praticamente estagnado, o valor ficou muito abaixo dos 11,73% da inflação IPCA e dos 10,72% registrado pelo IGP-M no período. A perda real foi de cerca de 10% em média. O preço da locação subiu 4,71%, também abaixo dos índices de preços.
Para quem pensa em investir no segmento, o retorno médio do aluguel em maio de 2022 para imóveis comerciais ficou 5,69% ao ano, acima da rentabilidade de locação de imóveis residenciais (4,92% ao ano). Os retornos variam de acordo com a cidade, sendo os mais interessantes em Salvador (7,87% ao ano), Campinas (6,48% ao ano), Brasília (6,17% ao ano) e São Paulo (5,98% ao ano).
Mas considerando que a taxa básica de juros (Selic) está a 13,25% ao ano, a rentabilidade do aluguel está bem aquém daquela que pode ser atingida em investimentos conservadores de renda fixa e com muito mais liquidez, que é a facilidade de resgatar o dinheiro investido. Imóveis têm baixíssima liquidez e os preços também flutuam de acordo com o humor do mercado.
Em maio, o preço do aluguel para imóveis comerciais avançou 0,66% e o preço de venda ficou praticamente estável, com leve acréscimo de 0,02%.
O FipeZap monitora 10 cidades no segmento de imóveis comerciais. Os destaques na valorização do preço de venda em maio foram:
Brasília (+1,69%);
Florianópolis (+0,70%);
Curitiba (+0,45%);
Niterói (+0,12%).
Em se tratando de locação, os destaques foram:
Florianópolis (+1,54%);
Rio de Janeiro (+1,19%),
Curitiba (+1,07%);
Belo Horizonte (+0,74%);
Campinas (+0,67%);
São Paulo (+0,56%);
Porto Alegre (+0,50%).
(Matéria publicada em 22/06/2022)
