Comprar casa em São Paulo está relativamente barato e não há risco de bolha, mas valor é caro para o nível de renda local, de acordo com Índice Global de Bolha Imobiliária do UBS
O mercado imobiliário de São Paulo está razoavelmente distante de um bolha e, em uma lista de 25 metrópoles de diferentes países, é o segundo com os preços mais justos para a compra de uma casa ou um apartamento.
A avaliação é da nova edição do Índice Global de Bolha Imobiliária, feito anualmente pelo banco de investimentos UBS.
Por outro lado, o mesmo estudo indica que é mais difícil para o paulistano comprar um apartamento em sua própria cidade, tendo em vista a renda local, do que para a média das outras localidades analisadas, que incluem Nova York, Tóquio, Londres, Singapura e Dubai, entre outras.
Para chegar ao ranking, o UBS avalia as condições do mercado imobiliário local sobre diversos indicadores domésticos, como em quanto o preço dos imóveis naquela cidade está caro em relação ao nível de renda, ao valor dos aluguéis ou aos preços no resto do país.
Também é considerado se os volumes de crédito imobiliário e as atividades da construção civil estão ficando muito grandes em proporção ao Produto Interno Bruto (PIB).
Quanto mais discrepantes estiverem essas correlações, mais distorcido está o mercado, e maior a probabilidade que o UBS atribui àquela cidade de ela estar vivendo uma bolha imobiliária.
Isso é definido por meio de uma nota. A nota final dada para São Paulo na edição de 2023 foi de 0,09, a segunda mais baixa, atrás apenas da Varsóvia, capital da Polônia, o que indica que seu mercado está com preços justos, em razoável equilíbrio e longe de uma bolha.
Pontuações entre -0,5 e 0,5 — faixa em que estão os paulistanos — indicam um mercado imobiliário com preços justos, na escala do UBS.
Pontuações do 0,5 a 1,5 indicam imóveis supervalorizados, e, acima disso, a cidade é classificada como em risco de bolha. É o caso da suíça Zurique e da capital japonesa, Tóquio, as duas únicas que passaram desta marca neste ano
