O retorno do aluguel, razão entre o valor investido para comprar o imóvel e o que se recebe de volta em locação, não tem sido dos melhores nos últimos anos. Mas tudo é uma questão de perspectiva. Diante de juros baixos na renda fixa e volatilidade alta na bolsa, esse tipo de investimento, que tem prós e contras, acaba ganhando um pouco de atratividade.
Em São Paulo, quem investe nesse segmento leva em média 18,3 anos para recuperar, com o aluguel, o dinheiro usado na compra do imóvel, segundo o cálculo da Imovelweb, plataforma de anúncios imobiliários na internet. Essa conta considera o retorno médio de março, de 5,5% ao ano.
Mas há bairros com números mais promissores, Há casos em que o tempo de espera para recuperar o investimento chega a cair para 7,7 anos, conforme dados de março de 2020. É o exemplo da região Vila Almeida, em Santo Amaro, onde o retorno anualizado no último mês foi de 13,3%.
Quanto menor o preço do imóvel e quanto mais valorizado o aluguel, melhor o retorno. Normalmente, regiões que já têm um metro quadrado caro têm uma rentabilidade menor. Isso porque mesmo que o aluguel seja alto por ali, o custo inicial do investimento é muito alto. É o caso da área do Ibirapuera, considerada nobre.
Antes de se animar para comprar imóveis, lembre-se de que há vários fatores que podem mexer no retorno do investimento. Especialmente quando se fala em algo a longo prazo, o risco só aumenta. O preço do aluguel pode se desvalorizar por alguma razão que pode ser difícil de prever: enchentes, criminalidade, cancelamento de linhas de ônibus, vizinhança com algum problema de barulho.
Fique atento ao movimento imobiliário e sempre busque especialistas antes de fazer um aporte grande como a compra de um imóvel.
Regiões mais rentáveis:
Vila Almeida (Santo Amaro) 13,3%
Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) 10,2%
Nova Piraju (Campo Belo) 9,9%
Regiões menos rentáveis:
Núcleo Lageado (Lajeado) 2,5%
Vila Ester (Casa Verde) 2,7%
Ibirapuera (Itaim Bibi) 3,3%
De acordo com a Imovelweb, no último ano, os bairros em que o aluguel mais subiu foram Liberdade (R$ 3.342/mês), com alta de 24,3%, Vila Santa Catarina (R$ 1.963/mês), com crescimento de 23,6%, e Vila Congonhas (R$ 2.915,00/mês), avançando 23,3%.
Por outro lado, os bairros em que a locação residencial mais se desvalorizou foram Vila Tramontano (-24,2%), Jardim Aeroporto (-19,3%) e Chácara Califórnia (-18,8%), com médias de R$ 2.368,00/mês, R$ 2.322,00/mês e R$ 1.610,00/mês, respectivamente.
O estudo da plataforma aponta ainda que a média de preço do aluguel residencial em São Paulo teve uma alta 0,4% em março e acabou ficando cerca de 0,3% acima da inflação do período se comparado a fevereiro.
O valor médio de aluguel de um imóvel padrão, com 65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ficou em R$ 1.970. Nos últimos 12 meses, o aluguel aumentou 7,4%, sem levar em conta a inflação.
