Um levantamento com centenas de anúncios do portal imobiliário Imovelweb aponta que opreço médio de compra do metro quatro na cidade de São Paulo é de R$ 9.890 por m². Os dados são de agosto e mostram uma alta de 0,8% acima do mês anterior.
Considerando a média, um apartamento de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Para um imóvel com três quartos o preço médio fica em R$ 967 mil. O cômodo a mais representa um aumento de R$ 344 mil.
Entretanto, é possível encontrar imóveis mais baratos para compra em determinadas regiõesdacapital, como o bairro Cidade Tiradentes, que em agosto registou o valor mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m². É um enorme contraste com o bairro mais caro para compra, de Pinheiros, que tem um valor médio de R$ 14.961 por m²
Preço médio dos imóveis em São Paulo
|
Mais baratos |
Preço/m² (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
CIDADE TIRADENTES |
2.762 |
1,9% |
2,6% |
|
LAJEADO |
3.898 |
1,1% |
2,3% |
|
JOSÉ BONIFÁCIO |
4.194 |
2,0% |
4,0% |
|
Mais caros |
Preço/m² (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
MOEMA |
14.205 |
0,4% |
5,2% |
|
ITAIM BIBI |
14.88 |
0,6% |
6,5% |
|
PINHEIROS |
14.961 |
1,0% |
3,9% |
No ano, o preços dos imóveis teve, na verdade, queda real. Ou seja, eles subiram, mas a alta ficou 3,4% abaixo dos 4,4% da inflação IPCA do período. Os empreendimentos com maior alta foram os novos ou ainda em construção que subiram 9,2% (em termos nominais) e 4,8% (descontando a inflação) respectivamente.
Ainda considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, o preço médio do aluguel, considerando várias regiões, ficou em R$ 3.463 em agosto, um avanço de 1,6% em relação a julho. No acumulado de 2022, a alta foi de 6,3%, conseguindo superar a inflação IPCA, mas abaixo do IGP-M (7,6%), índice de preços que historicamente reajusta contratos de locação, até a troca massiva para o IPCA na época da pandemia
A Zona Oeste de São Paulo, que compreende bairros como Pinheiros, Sumaré e Perdizes, segue como a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Em contrapartida, a Zona Leste tem o custo mais baixo, de R$ 1.890 por mês.
Para quem deseja comprar para investir, as regiões com um melhor retorno do investimentos são as Zona Leste e Zona Sul. No cálculo que determina a razão entre preço de compra (valor do investimento) e preço de locação (rentabilidade), o retorno é de 6% ao ano, acima da média da cidade de 5,59% ao ano. Isso significa que para cada R$ 1 mil investidos, você recebe de volta o valor de R$ 60 por ano.
Em média, são necessários 17,9 anos para reaver todo o valor do investimento no imóvel somente com o aluguel, sem considerar possíveis valorizações ou desvalorizações do bem.
Aluguel por região de São Paulo
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Leste |
1.89 |
2,6% |
13,6% |
|
Noroeste |
1.919 |
2,1% |
10,5% |
|
Nordeste |
2.082 |
0,5% |
14,9% |
|
Sul |
2.334 |
0,5% |
-1,7% |
|
Sudeste |
2.389 |
1,7% |
9,9% |
|
Centro |
3.05 |
3,0% |
-2,3% |
|
Centro-Sul |
3.686 |
2,3% |
1,9% |
|
Oeste |
3.942 |
0,9% |
-2,1% |
Matéria publicada em 17/09/2022
