A partir desta sexta, 1º, as regras para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) serão alteradas, conforme anunciou anteriormente a Caixa Econômica Federal, responsável por quase 70% do financiamento imobiliário do País.
No modelo válido até o fim deste mês, o banco não impõe nenhum limite para os financiamentos feitos com recursos do SBPE. Além disso, o cliente também pode ter outros financiamentos imobiliários ativos na Caixa na mesma modalidade.
E agora?
Além da mudança nas cotas de financiamento, o banco também passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores.
No financiamento via tabela SAC, em que o valor das parcelas cai ao longo do período contratado de pagamento, o teto cai de 80% para 70% do valor do imóvel. Já na tabela Price, em que as prestações têm valor constante, a fatia financiada pelo banco recua de 70% para 50%.
A Caixa vai limitar o valor do imóvel a R$ 1,5 milhão, e o financiamento estará disponível apenas para clientes que “não possuam outro financiamento habitacional ativo com o banco”. Na modalidade atual, era possível ter mais de um financiamento com o banco estatal, que oferece algumas das melhores condições de mercado para a modalidade.
As alterações afetam diretamente a classe média que busca financiar imóveis acima de R$ 350 mil – teto do programa habitacional Minha Casa Minha Vida. Vale lembrar que as mudanças não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, que vão manter as condições atuais.
Poupança como 'vilão'
A mudança vem na esteira da diminuição dos recursos da poupança. Os investidores têm buscado opções mais atrativas, com retornos maiores, diminuindo a fatia do SBPE disponível para ser usada pelos bancos como fonte de recursos do financiamento imobiliário.
A decisão da Caixa de diminuir o teto para o financiamento do SBPE é uma reação a esse movimento de esvaziamento da poupança. No ano, a poupança acumula retirada líquida de R$ 11,239 bilhões segundo informações do Banco Central.
A Caixa, a propósito, já emprestou 90% do montante destinado ao financiamento imobiliário via SBPE: foram R$ 63,5 bilhões desembolsados até setembro, contra uma meta de R$ 70 bilhões para o ano.
