Tendência na arquitetura e no design em âmbito mundial, o retrofit vem sendo definitivamente integrado à paisagem do Rio de Janeiro. Depois do Centro da cidade, a conhecida técnica de requalificação de prédios antigos e históricos chega a bairros sofisticados da Zona Sul, como Ipanema, Leblon e Jardim Botânico, e é considerada uma nova estratégica para construtoras e incorporadoras ampliarem seus portfólios na região, onde os terrenos são cada vez mais escassos.
É o caso da Mozak, que reforçou sua expertise na revitalização de prédios e na adequação deles para novos usos. Só neste ano estão previstos quatro lançamentos de prédios retrofitados, três deles residenciais: dois no Leblon e um em Ipanema — o Artís, com apenas seis unidades. O VGV total é de RS$ 500 milhões.
CEO e fundador da construtora, Isaac Elehep argumenta que, além de preservar a memória da cidade e promover a revitalização dos espaços, a técnica permite explorar espaços raros da Zona Sul carioca. A Mozak tem um portfólio de 22 empreendimentos retrofitados, entre eles, o Venâncio Flores, um edifício de 1948, localizado no Leblon, que Elehep considera “uma preciosidade”.
“A fachada tem traços da arquitetura europeia nas varandas, com janelas em madeira e vidro e telhas em estilo colonial. Revitalizamos a fachada, preservando suas linhas arquitetônicas originais, e remodelamos as plantas com projeto de arquitetura, estrutura e instalações modernas”, lista ele.
A possibilidade de lançar um empreendimento com volumetria superior à dos imóveis novos situados na Zona Sul é outro fator que atrai o uso do retrofit pelas construtoras. Foi o que fez a SIG Engenharia ao adquirir o antigo Hotel Everest, em Ipanema, que dará lugar ao Ipa Studio Design.
Com 19 andares (o gabarito atual da região é de três a quatro andares), 190 apartamentos de 39 a 111 metros quadrados e valores a partir de R$ 1,79 milhão, o residencial traz uma opção pouco usual na Zona Sul carioca: unidades de sala e quarto de alto padrão, com área de lazer e serviços.
“O condomínio terá academia panorâmica com vista espetacular, coworking, minimercado, lavanderia e espaço delivery”, diz Otávio Grimberg, sócio fundador da empresa, que considera o retrofit uma tendência consolidada.
O empresário explica que a técnica permitirá dar ao antigo edifício, que estava sem uso, uma personalidade moderna e funcional. “Os estúdios estão em alta, e esse é outro ponto importante, pois atendem os mais variados perfis de clientes, inclusive empresas que precisam hospedar os funcionários que estão na cidade a trabalho”, argumenta.
Luiza Treiger, diretora Comercial do Brix Fundo de Investimento Imobiliário, concorda que o retrofit tem sido uma boa estratégia para a expansão das incorporadoras na Zona Sul. “A técnica permite soluções criativas e comerciais para imóveis que já não tinham função, além de possibilitar que sejam devolvidos à cidade e a seus habitantes imóveis que guardam memórias afetivas, culturais e arquitetônicas e que agora ganham vida nova”, afirma.
O Brix entrega em agosto deste ano, em parceria com o Opportunity Imobiliário, o primeiro lançamento do programa B.8, criado para resgatar construções com relevância histórica e arquitetônica. O Puro Casas Inteligentes, localizado no Jardim Botânico, é um sofisticado condomínio erguido a partir de uma casa construída em 1937. São apenas 12 unidades de um e dois quartos com áreas abertas e grande exposição à luz natural.
Por dentro do mercado
CASA TEGRA REABRE EM NOVO ESPAÇO NO ITAIM
Após cinco meses, o espaço de experiências da Tegra Incorporadora estreia em um novo endereço com programação cultural gratuita, estações de coworking, bar temático, auditório informal, obras de design exclusivas, maquetes emblemáticas e área de relacionamento com a empresa. A casa fica na Rua Joaquim Floriano, 188, no Itaim Bibi. A entrada é franca.
JFL LIVING INAUGURA ESPAÇO PÚBLICO EM SP
A JFL Living inaugura espaço público em seu novo empreendimento no Jardim Paulistano: o edifício JFL 125. Idealizado pelo Estúdio Campana, o local reúne design, paisagismo e uma instalação em cerâmica (foto) feita a partir da adaptação de uma colagem original de Fernando Campana. A obra é constituída por cerca de 1,8 mil azulejos de cerâmica pintados um a um.
RESIDENCIAL EM BOTAFOGO TEM FACHADA BIOFÍLICA
Arquitetura biofílica na fachada, jardineiras com irrigação automatizada e ofurô na varanda são os diferenciais do Zenture Residencial, lançamento do Opportunity Imobiliário na Rua Sorocaba. O conceito está em cada detalhe do projeto, com destaque para a cor de barro nos tijolos do painel do hall de entrada. O Zenture terá 27 unidades de três e quatro quartos e VGV de R$ 80 milhões.
