A incorporadora RNI Negócios Imobiliários, que faz condomínios horizontais e prédios no interior do país, reportou lucro líquido de R$ 10,7 milhões no terceiro trimestre, aumento de 253% ante o mesmo período do ano passado.
No trimestre, a receita líquida da incorporadora cresceu 42% no comparativo anual, para R$ 170,3 milhões. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) ajustado somou R$ 21 milhões no trimestre, avanço de 185% na comparação anual. A margem Ebitda ajustado foi de 12,3%, queda de 6,2 pontos percentuais.
A margem bruta foi de 26% no trimestre, crescimento de 2,3 pontos percentuais na comparação com o período de julho a setembro de 2021.
Carlos Bianconi, presidente da incorporadora, afirma que a companhia conseguiu melhorar seus indicadores financeiros ao optar por desenquadrar parte de sua produção do programa Casa Verde e Amarela, de forma a ganhar preço nas unidades. O valor médio das unidades lançadas no terceiro trimestre foi de R$ 340 mil, alta de 23% sobre o segundo trimestre deste ano. No acumulado do ano, o valor médio fica em R$ 240 mil, crescimento de 16% sobre a mesma base de 2021.
Segundo o executivo, a curva de aumento de preço deve ficar mais amena a partir do quarto trimestre.
Se houver mudanças no Casa Verde e Amarela no novo governo, que tornem o programa mais atrativo, a intenção da companhia é conseguir reenquadrar o maior número possível de unidades na política habitacional, diz Bianconi, porque isso causa uma geração de caixa mais rápida.
O executivo afirma já perceber uma melhora no custo de obra, o que ajudou no crescimento do lucro e da margem bruta. “Inflação de custos incomodou até meados de agosto, mas depois começou arrefecimento”, diz.
No terceiro trimestre, a RNI lançou R$ 104 milhões, em um projeto, alta anual de 31%. A companhia registrou também R$ 183,8 milhões em valor geral de venda (VGV), incremento de 37% ante o mesmo período de 2021.
Matéria publicada em 09/11/2022
