Um levantamento da Loft, startup imobiliária que compra, reforma e revende imóveis, mostra que o bairro do Leblon, na zona sul da cidade do Rio de Janeiro, foi a região carioca que mais se valorizou durante a pandemia.
O estudo, a que o Valor Investe teve acesso com exclusividade, conclui que a mediana do valor do metro quadrado dos apartamentos localizados no Leblon subiu 12,6% no período de 2020-2021 na comparação com 2018-2019. Isso significa que o preço do metro quadrado passou de R$ 15,7 mil para R$ 17,7 mil.
Mas se o nome do Leblon no topo da lista pode não surpreender, o segundo colocado é menos famoso para os que não vivem na Cidade Maravilhosa: o Jardim Oceânico, na Barra, que vem atraindo cada vez mais moradores. “No Leblon, historicamente, a oferta é sempre menor que a demanda, pois não existem mais terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos. Estamos falando de uma área exclusiva, com imóveis que não desvalorizam. O grande destaque no topo da lista, portanto, é o Jardim Oceânico, que vem atraindo cada vez mais moradores, em especial após a chegada do metrô na região”, afirma Maria Oldham, vice-presidente de operações da Loft.
No Jardim Oceânico, espécie de sub-bairro da Barra da Tijuca, a valorização foi de 11,4%, de R$ 9 mil para R$ 10 mil. Nas demais áreas da Barra da Tijuca, o aumento chegou a 8,4%, de R$ 8,1 mil para R$ 8,7 mil.
“Muitas famílias que buscavam apartamentos com preços mais acessíveis do que no restante da Barra migraram para essa região entre a orla e a lagoa. Hoje, ela oferece também outros atrativos, como ruas arborizadas e a possibilidade de se resolver quase tudo a pé, características que ganharam ainda mais força durante a pandemia. Todos esses fatores contribuíram para a valorização dos imóveis nos últimos dois anos”, completa a executiva.
Atrativos
Os dados analisados pela startup indicam que a valorização e a desvalorização dos bairros são influenciados por dinâmicas locais, mas que Leblon e Barra apresentam características que, em geral, elevam o preço dos apartamentos: imóveis maiores e mais novos.
O Leblon, por exemplo, é o bairro que possui os prédios mais novos entre os 25 analisados (há edificações de 2018 naquela área). Já em relação ao tamanho dos apartamentos, o Jardim Oceânico é o que possui a maior mediana de área dos apartamentos, com 139 m2. Já o Leblon possui mediana de 97 m2, acima do perfil médio da cidade, que é de 85 m2.
Outros bairros também apresentaram valorização no metro quadrado. Na Gávea, onde a mediana do metro quadrado era de R$ 12,3 mil até 2019, os imóveis agora são comercializados com valor de metro quadrado de R$ 13,3 mil - uma valorização de 7,8%. Já em Ipanema a alta foi de 6,9%. O preço do metro quadrado no bairro saltou de R$ 13,7 mil para R$ 14,6 mil no período. Ambos ficam na zona do sul do Rio, perto do Leblon.
“A pandemia afetou menos o mercado imobiliário de altíssima renda e a zona sul registrou um aumento nas transações de compra e venda. Ipanema se destaca ainda pelo alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH)”, diz Maria.
O estudo considerou os apartamentos usados efetivamente transacionados entre 2018 e novembro de 2021. O levantamento também considerou apenas ruas com, ao menos, cinco transações no período e os valores reais das vendas, em vez de preços indicados em anúncios de imóveis. O delineamento dos bairros considera metodologia desenvolvida pela Loft. Para o cálculo das variações, foi utilizada a mediana (o valor que separa a amostra ao meio) de preços
