A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em agosto a comercialização de 5.610 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, com VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 3,03 bilhões.
No acumulado de 12 meses (setembro de 2021 a agosto de 2022), foram comercializadas 68.646 unidades na Capital, e registrado VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 35,1 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da Fundação Getúlio Vargas, referente a agosto de 2022.
Lançamentos – De acordo com a pesquisa Secovi-SP, foram lançadas 7.036 unidades residenciais em agosto na capital paulista. Em 12 meses (setembro de 2021 a agosto 2022), os lançamentos somaram 83.534 unidades.
A oferta final no mês ficou em 64.947 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (setembro de 2019 a agosto de 2022).
Segmentação – Imóveis de 2 dormitórios responderam pelo lançamento de 5.387 unidades (77% do total) e pelas vendas de 3.322 unidades (59% do total do mês). Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil foram responsáveis por 72% dos lançamentos (5.048 unidades) e 52% das vendas (2.943 unidades).
Por faixa de preço, os imóveis com valores abaixo de R$ 240 mil responderam por 49% dos lançamentos (3.456 unidades). Unidades na faixa entre R$ 240 mil e R$ 500 mil lideraram com 46% das vendas (2.566 unidades).
Econômicos – Em 2021, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela, com aumento do limite para R$ 264 mil na cidade de São Paulo. Dessa forma, houve um ajuste do programa ao cenário de aumento de custos da produção imobiliária.
Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Casa Verde e Amarela.
Em agosto, 48% das unidades vendidas e 57% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.700 unidades vendidas e 4.045 unidades lançadas. O total da oferta disponível para a venda desse tipo de imóvel foi de 25.832 unidades (40% do total), com VSO (Venda Sobre Oferta) de 9,5%.
Nos outros mercados, foram registrados lançamentos de 2.991 unidades, vendas de 2.910 unidades, com oferta final de 39.115 unidades e VSO de 6,9%.
Matéria publicada em 05/10/2022
