Bauru (SP) é conhecida no interior paulista como “cidade universitária”, já que recebe e é casa para quase 27 mil alunos de ensino superior, segundo último levantamento do INEP. Em 2021, por conta do aumento de casos de Covid alinhado à indefinição de volta às aulas, o mercado imobiliário se encontrava pessimista já que os contratos de aluguel sofreram estagnação.
Contudo, o primeiro semestre de 2022 alimenta boas expectativas tanto nos alunos quanto nas imobiliárias, com datas de previsão de retorno às aulas presenciais definidas. Isso porque, a movimentação do ramo está diretamente ligada a este calendário, já que muitos vêm de fora e precisam de um lugar para morar.
Na Universidade de São Paulo (USP) de Bauru, o retorno está previsto para fevereiro ou março deste ano, a depender do curso do estudante. Já na Universidade Estadual Paulista (Unesp), o ano letivo presencial tem início apenas no final de abril.
Um corretor da cidade, Ronaldo Aparecido Cesário, contou à reportagem da TV TEM que o mercado está aquecido pela volta da procura dos universitários por moradias, já que as universidades de Bauru já elaboraram o calendário.
“Está aquecido, está tendo procura. Os imóveis disponíveis há três ou quatro meses não estão mais”, explica.
O investidor Luiz Ramos concorda que, de fato, os universitários são um público importante para o setor imobiliário em Bauru. Segundo o dono de imóveis em entrevista à TV TEM, na hora de escolher um apartamento, os estudantes preferem locais pequenos, perto da universidade e com menor custo.
A estudante da Unesp, Camila Cooper, também contou à reportagem que está apreensiva com o avanço da Covid que pode indicar, novamente, um adiamento das aulas presenciais. A universitária está no terceiro ano de jornalismo e não tem local definido para morar.
“Não estou segura de assinar o contrato de um ano para alugar. Queria esperar mais, mas está difícil achar apartamento logo neste primeiro semestre porque tem bastante estudante procurando”, conta.
Mantém otimismo
Assim como afirmado pelo corretor Ronaldo, o subdelegado regional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) em Bauru, Carlos Alberto Tojeiro Damiati, confirma a expectativa positiva para o ramo em 2022.
“Nós não temos bola de cristal, mas conversando com especialistas da área da medicina e olhando para o mercado nós estamos com uma expectativa boa para 2022. Mesmo porque, a maioria das pessoas está vacinada, então esperamos que passe rápido. A volta da locação deve retomar, também”, comemora.
Em relação à locação de imóveis residenciais para Bauru e região, segundo Carlos, é perceptível que ocorreu uma estagnação em 2020, por conta da pandemia. Em 2021, entretanto, espera-se uma melhora de cerca de 70%.
“Com a volta às aulas presenciais, os estudantes retornam para Bauru, que é uma cidade amplamente universitária e abarca muitos jovens que dependem de um aluguel de apartamento. Então, as locações tendem a aumentar em 70%”, comenta Damiati.
Ainda de acordo com Carlos, já o setor comercial sofreu menos que o residencial em 2020 porque os comerciantes relutaram em "abandonar o barco", já que muitos usam o empreendimento, por exemplo, como fonte primordial de renda. Por isso, para 2021, a expectativa é uma melhora de 50%.
