Por Cris Almeida
A demanda por apartamentos menores, como os microapartamentos de um quarto, fez com que o preço desse tipo de imóvel disparasse no Rio de Janeiro. Dados do Índice QuintoAndar de Aluguel apontam que o preço do metro quadrado dos apartamentos de um quarto subiu 18% nos últimos 12 meses, chegando a R$ 41,61 em julho - maior alta mensal da série histórica (3,72%).
Os números mostram que esses imóveis foram os que mais se valorizaram entre todos os tipos na capital. Os apartamentos de dois e três quartos subiram 14,5% e 15% no mesmo período, respectivamente.
Em São Paulo, o número foi um pouco menor, mas ainda assim significativo. A demanda por apartamentos menores elevou os preços em 16,7% nos últimos 12 meses. Em julho, o preço médio desses apartamentos sofreu a quarta alta consecutiva acima de R$ 50.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, isso decorre da necessidade das pessoas voltarem a morar mais perto do trabalho e de locais com fácil acesso ao transporte público.
“Esses imóveis nunca foram tão valorizados na capital fluminense como agora. O valor do metro quadrado é igual ao maior valor já registrado, em junho de 2019. Hoje, quem aluga um imóvel de um quarto paga 50% a mais pelo metro quadrado do que aqueles que moram em residências com dois quartos”, destaca o especialista.
"Em São Paulo, é possível perceber uma maior demanda por apartamentos e studios próximos ao metrô, uma tendência observada com o arrefecimento da pandemia. Por serem novos, mobiliados, com varanda e bem equipados, acabam tendo um preço de aluguel mais alto, o que ajuda a explicar essa valorização".
Imóveis maiores
Além da crescente demanda por studios e microapartamentos, a demanda por imóveis maiores também têm contribuído para que os preços no Rio e São Paulo se mantenham em alta. Em julho, os preços de aluguel bateram um novo recorde. Na capital fluminense, foi registrada uma alta de 1,48% em comparação com junho, atingindo a média de R$ 34,36 por metro quadrado.
A crescente demanda por imóveis menores tem feito com que os preços em São Paulo também cresçam. A alta foi de 0,3% em comparação com junho, atingindo a média de R$ 40,22 por metro quadrado.
É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019, para ambas as cidades.
Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Consolação - R$ 45,80/m²
Matéria publicada em 06/08/2022
