O mercado imobiliário deu mais uma demonstração, em agosto, de estar francamente favorável ao inquilino e aos interessados em alugar um imóvel. Cerca de 80% dos bairros da capital carioca registraram queda no valor do aluguel no último ano, segundo levantamento mensal elaborado pelo Imovelweb, portal de mercado imobiliário.
No mês, a locação de um apartamento padrão, de 65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ficou em torno de R$ 1.500,00 ao mês, acumulando uma queda real de 8% nos últimos doze meses.
— O setor imobiliário no Rio de Janeiro continua apresentando desvalorização. Mesmo com a redução das taxas de juros e as mudanças nas regras de financiamento, o consumidor continua retraído — ressalta o CEO do Imovelweb, Leonardo Paz.
No período, o bairro do Maracanã foi o que apresentou a maior queda na variação anual, 16,3%, seguido por Catete (14,7%), Lagoa (13,3%) e Flamengo (12,4%). Já Curicica e Madureira se destacaram como as únicas regiões com variações positivas no período, com 5,3% e 4,9% respectivamente.
No quesito venda, o preço dos imóveis no Rio de Janeiro continua em queda pelo terceiro mês consecutivo. Com baixa de 0,1% em agosto de 2018, o metro quadrado na região ficou em R$ 5.933,00, de acordo com o estudo do Imovelweb.
Durante o último ano, o Rio acumulou uma queda de 2,2% no valor dos imóveis, sendo a queda real, já contemplando a inflação, acima de 7% nos últimos doze meses.
— A redução dos preços pode representar uma oportunidade para quem pensa a longo prazo. O cenário também é positivo para quem deseja investir ou tem recursos para dar um upgrade no padrão de moradia atual, por exemplo — avalia Leonardo Paz.
Os bairros Riachuelo e Pavuna foram os que apresentaram a maior desvalorização anual, ambas girando em torno de 19%. Já Maria da Graça (12,6%) e Praia da Bandeira (10,5%), ganharam visibilidade como as regiões mais valorizadas no período. Com o metro quadrado a R$ 13.428,00, a Zona Sul continua em destaque com o metro quadrado mais caro do Rio. Confira o ranking dos bairros mais caros e mais baratos para venda na cidade:
Mesmo com a desvalorização do mercado imobiliário no Rio de Janeiro, a rentabilidade dos imóveis locais manteve-se estável no período, em torno de 4% ao ano, o que significa que são necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra do imóvel.
