Por Ana Luiza Tieghi
O mercado de imóveis novos terminou o terceiro trimestre com alta de 9,9% no valor geral de venda (VGV) no país, para R$ R$ 10,24 bilhões, segundo dados do Senior Index, pesquisa feita pela Senior Sistemas com dados de cerca de 200 incorporadoras do país. Já de janeiro a outubro deste ano, o valor acumulado é de R$ 34 bilhões, alta de 15%.
A quantidade de imóveis vendidos subiu 3,1% no terceiro trimestre, na comparação com o mesmo período de 2023, e o preço médio do metro quadrado vendido foi de R$ 7.152.
Os distratos subiram 14,3% em quantidade, e o valor dos distratados cresceu 26,5% em um ano, segundo a companhia.
Em meio a um programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) mais forte, os dados da Index apontam estabilidade nas vendas de imóveis novos de baixo padrão, com leve queda de 0,2%. O valor vendido, porém, subiu 5,3%.
O médio padrão vendeu 4,9% mais imóveis no terceiro trimestre, com valor 9,5% maior. Já o alto padrão teve aumento de 18,4% nas vendas, e de 13,3% no valor vendido.
A Senior encontrou, para a venda de imóveis novos na cidade de São Paulo no terceiro trimestre, um preço médio de R$ 11.377 por metro quadrado.
Usados
Também para o terceiro trimestre, o Relatório QuintoAndar encontrou um valor de R$ 7.216 por metro quadrado. Nesse caso, estão incluídos imóveis usados. O valor diz respeito aos contratos fechados pela plataforma, de julho a setembro.
O preço de venda dos imóveis foi 5% menor do que o preço médio dos anúncios, que era de R$ 7.600.
Segundo a pesquisa do QuintoAndar, o preço de venda dos imóveis na capital paulista avançou 0,1% do segundo para o terceiro trimestre, menos do que a inflação do período, que foi de 0,8%.
Ao se considerar a variação anual, porém, há um ligeiro ganho real, de 0,4%. O valor dos imóveis subiu 4,76% na comparação com o terceiro trimestre de 2023.
Não se deve esperar um aumento significativo de preço dos imóveis nos próximos meses, segundo a companhia. “Com o aumento da taxa Selic e o reflexo disso na demanda, é de se esperar uma estabilização também nos valores dos imóveis”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.
A Vila Mariana foi o bairro mais buscado para compra na cidade no período, e o Tatuapé foi o segundo — eles inverteram posições ante o segundo trimestre. Mooca, Pinheiros e Ipiranga completam a lista das cinco vizinhanças mais buscadas.
O relatório do QuintoAndar também mostra os dez bairros paulistanos com maior preço de metro quadrado. Veja abaixo:
Pinheiros (R$ 13.846)
Brooklin (R$ 13.832)
Vila Olímpia (R$ 13.393)
Itaim Bibi (R$ 12.500)
Moema (R$ 12.063)
Vila Mariana (R$ 10.617)
Jardim Paulista (R$ 10.580)
Vila Madalena (R$ 10.299)
Lapa (R$ 9.674)
Vila Leopoldina (R$ 9.632)
Fonte: contratos fechados na plataforma QuintoAndar
(Matéria publicada em 15/11/2024)
