Um total de 5.610 unidades residenciais novas foi vendido em agosto na capital paulista, representando quedas de 5,8% em relação às 5.955 comercializadas em julho, e de 15,1% na comparação com as 6.611 vendidas no mesmo mês do ano passado. Os dados são da pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
No acumulado de 12 meses até agosto, foram vendidas 68.646 unidades, aumento de 4% em relação às cerca de 65.700 comercializadas no mesmo período anterior. Dessas 68,6 mil unidades, 33,4 mil estavam enquadradas no programa Casa Verde e Amarela (-1%) e 35,3 mil em outros mercados (+11%).
Lançamentos
A cidade de São Paulo registrou em agosto o lançamento de 7.036 unidades residenciais, aumento de 56,4% em relação a julho e queda de 9,2% na comparação com o mesmo mês do ano passado.
No acumulado de 12 meses até agosto, os lançamentos na capital paulista somaram 83.534 unidades, 2% a mais que no mesmo período anterior. Destas, 35,2 mil estavam enquadradas no CVA (-11%) e 48,3 mil em outros mercados (+16%).
VGV e VSO
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em agosto R$ 3,03 bilhões (valores atualizados pelo INCC-DI do mês), 9,1% a mais que em julho e 4,2% a menos que no mesmo mês do ano passado.
No acumulado de 12 meses até agosto, o VGV totalizou R$ 35,1 bilhões, uma queda de 4% na comparação com os R$ 36,4 bilhões do mesmo período anterior. Desses R$ 35,1 bilhões, R$ 7,4 bilhões foram no CVA (-4%) e R$ 27,6 bilhões de outros mercados (-3%).
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8% em agosto, quedas de 5,9% na comparação com julho e de 33,9% em relação ao mesmo mês do ano passado.
O VSO acumulado em 12 meses até agosto foi de 52%, declínios de 1,9% em relação a julho e de 11,2% na comparação com o mesmo mês e 2021.
Oferta
A capital paulista encerrou agosto com a oferta de 64.947 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até agosto. Destes imóveis, 40% estavam enquadrados no CVA (25.832) e 60% em outros mercados (39.115).
Em agosto deste ano, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 41,9 bilhões. Destes, R$ 5,9 bilhões estavam nos enquadrados no CVA (14%) e R$ 35,9 bilhões em outros mercados (86%).
Destaques
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em agosto em todos os indicadores: 77% das unidades lançadas (5.387 unidades), 59% das vendas (3.322 unidades), 56% da oferta (36.128 unidades), 36% do VGV (R$ 1.100,6 milhões), 34% do VGO (R$ 14,1 bilhões) e o maior VSO (8,4%).
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 72% dos lançamentos (5.048 unidades), 52% das vendas (2.943 unidades), 48% da oferta (31.389 unidades), 26% do VGV (R$ 773,8 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,3 bilhões). O maior VSO (9,3%) ficou por conta dos imóveis com menos de 30 m².
Por faixa de preço, imóveis com valor inferior a R$ 240 mil registraram maior volume de lançamentos, com 49% (3.456 unidades), e maior VSO (10,1%). Imóveis na faixa entre R$ 240 mil e R$ 500 mil lideraram com 46% (2.566 unidades) das vendas, 42% da oferta (27.431 unidades), 27% do VGV (R$ 832,3 milhões) e 22% do VGO (R$ 9 bilhões).
Em agosto, a região Sul destacou-se nos seguintes indicadores: 31% dos lançamentos (2.171 unidades), maior oferta com 23.410 unidades e VGO (R$ 17,8 bilhões). Já a região Oeste liderou em vendas (1.619 unidades) e VGV (R$ 1,19 bilhão). O maior VSO (10,5%) foi registrado na Zona Norte.
Matéria publicada em 06/10/2022
