A HomeHub, primeira imobiliária “figital” (que une o físico e o digital) do país, que pertence ao Grupo Judice & Araujo, acaba de divulgar um levantamento que revela a movimentação do mercado imobiliário carioca no mês de janeiro. O estudo, realizado com base nos dados de arrecadação de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da Prefeitura, mostra que as vendas de imóveis residenciais na cidade caíram 10% em janeiro deste ano, na comparação com o mesmo período do ano passado. Na Zona Sul, as vendas caíram 15% em relação a janeiro de 2021. Já na região da Barra da Tijuca e Recreio, as transações tiveram queda de 16% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O estudo revela, ainda, que a média móvel das vendas residenciais na Zona Sul caiu pela primeira vez desde agosto de 2020, depois de 14 meses seguidos de alta. Já na Barra, este foi o quarto mês seguido de queda, mostrando que o mercado pode ter chegado ao seu pico em setembro de 2021 e agora vem sofrendo uma acomodação, depois de um forte movimento de alta.
“À primeira vista, o resultado de queda nas vendas em janeiro pode parecer ruim, mas o volume de vendas segue em um patamar bastante elevado e os números provam isso: se pegarmos a média das vendas no mês de janeiro de 2013 a 2021, tanto na Zona Sul quanto na Barra, o resultado de jan/22 foi cerca de 15% maior que a média. Na Zona Sul este foi o 3° melhor janeiro dos últimos 10 anos e na Barra, o 4o melhor no mesmo período”, afirma Fred Judice Araújo, co-fundador e head de Produto, Marketing e Dados da HomeHub.
Crédito imobiliário
O levantamento também traz números sobre a concessão de crédito imobiliário em dezembro de 2021. O volume de crédito para aquisição e construção atingiu R$ 16,7 bi, com leve queda de 0,4% em relação a novembro e -4,1% na comparação com dezembro de 2020. Foram 64,8 mil unidades financiadas, representando uma queda de 3,6% na comparação com novembro e uma alta de 15,8% contra o mês de dezembro de 2020. O volume de crédito imobiliário acumulado em 2021 chegou a R$ 205,4 bilhões, com 866 mil unidades financiadas, sendo o melhor ano da história. O crédito imobiliário destinado para aquisição de imóveis atingiu seu maior percentual dos últimos 10 anos. Do total de R$ 205 bi, 80% foram destinados para aquisição e 20% para construção de imóveis.
A inflação já mostra sinais de desaceleração, com a alta da Selic. O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumula 10,06% nos últimos 12 meses (terminados em dezembro), depois de ter batido 10,74% em novembro. Apesar da concessão de crédito ainda estar em um patamar elevado, também já é possível observar uma desaceleração, em função do aumento dos juros.
