Um total de 11.397 unidades residenciais novas foram vendidas em outubro na cidade de São Paulo, representando aumentos de 20,3% em relação às comercializadas em setembro, e de 63,4%% na comparação com o número de outubro do ano passado.
Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses até outubro, foram vendidas 99 mil unidades, 31% a mais do que nos 12 meses imediatamente anteriores. Das 99 mil, 55% foram do segmento econômico e 45% de outros mercados.
Em outubro, 10.216 unidades residenciais novas foram lançadas, representando queda de 10,8% em relação a setembro, mas aumento de 27,7% na comparação com outubro do ano passado.
No acumulado de 12 meses, 97,2 mil unidades foram lançadas, 33% a mais que nos 12 meses imediatamente anteriores. Das 97,2 mil, 63% foram de unidades econômicas e 37% de outros mercados.
VGV eVSO
O VGV (Valor Geral de Vendas) atingiu em outubro R$ 5,9 bilhões,18,3% a mais que em setembro e 26,4% superior ao de outubro de 2023. No acumulado de 12 meses, o VGV totalizou R$ 52,2 bilhões, 18% acima do resultado dos 12 meses imediatamente anteriores. Dos R$ 50,7 bilhões, 73% corresponderam a unidades de outros mercados e 27% às econômicas.
O VSO (Vendas sobre Oferta, indicador que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 17,5%, representando aumentos de 19% em relação a setembro e de 71,6% na comparação com outubro de 2023. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 62,4%, aumentos de 2,6% em comparação com o indicador de setembro, e de 13,7% em relação ao percentual de outubro do ano passado.
Ao final de outubro, havia 53,7 mil unidades lançadas nos últimos 36 meses, disponíveis para venda. Destas, 54% estavam em construção, 45% na planta e 1% prontas; 49% eram econômicas e 51%, de outros mercados. O VGO (Valor Global da Oferta) totalizava R$ 39,9 bilhões, dos quais 83% de outros mercados e 17% econômicos.
Dormitórios, área útil e preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em outubro em quase todos os indicadores: 54% das unidades lançadas (5.565 unidades), 65% das vendas (7.402 unidades), 63% da oferta (33.840 unidades), 47% do VGV (R$ 2,779 bilhões) e 35% do VGO (R$ 13,9 bilhões). O maior VSO (21%) foi dos imóveis com 1 dormitório.
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 51% dos lançamentos (5.175 unidades), 61% das vendas (6.911 unidades), 53% da oferta (28.446 unidades), 36% do VGV (R$ 2,123 bilhões). Já o maior VGO foi dos apartamentos com área acima de 180 m², com 26% do VGO (R$ 10,4 bilhões). E o maior VSO (21,3%) foi para a faixa de área com menos de 30 m².
Os imóveis com valores até R$ 264 mil lideraram com 27% em lançamentos (2.807 unidades) e 30% na oferta final (16.293 unidades). Já a faixa de preço entre R$ 264 mil e R$ 350 mil liderou em vendas 32% (3.699 unidades) e VSO (23,3%). Os empreendimentos com valores acima de R$ 2,1 milhões, lideraram em VGV, 25% (R$ 1,443 bilhão) e VGO, 41% (R$ 16,2 bilhões).
Minha Casa e outros mercados
Em outubro, 53% das unidades lançadas e 61% das vendidas foram enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida, correspondendo, em termos absolutos, a 5.453 unidades lançadas e 6.918 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 26.415 unidades (49%), com VSO de 20,8%.
Os outros mercados registraram 4.763 unidades lançadas, 4.479 vendidas, oferta final de 27.279 unidades e VSO de 14,1%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores: lançamentos, 45% (4.608 unidades); vendas, 36% (4.129 unidades); oferta final, 33% (17.569 unidades); VGV, 41% (R$ 2,400 bilhões) e VGO 38% (R$ 15 bilhões). O Centro registrou o maior VSO (21,5%).
