Chiara Quintão
Depois de lançar R$ 600 milhões no ano passado, a You Inc Incorporadora e Participações poderá apresentar, em 2016, R$ 700 milhões em novos projetos, considerando os terrenos já adquiridos e as opções de compra de novas áreas.
O foco da incorporadora são apartamentos compactos de dois e três dormitórios, destinados às faixas de renda média e média-alta na cidade de São Paulo. As unidades têm preço médio entre R$ 300 mil e r$ 700 mil.
Em 2015, a maior parte dos lançamentos da You se concentrou no último trimestre. A incorporadora revisou alguns de seus projetos para enquadrá-los às regras do Novo Plano Diretor de São Paulo, que elevou o potencial construtivo de áreas no entorno dos chamados eixos estruturantes - proximidades de metrôs e corredores de transportes públicos.
A atuação da You é concentrada, justamente, em áreas próximas a estações de metrô e grandes vias de acesso.
A incorporadora captou recursos, em dezembro, para financiar seus investimentos em 2016 e no próximo ano. Fundos da gestora americana Paladin Realty Partners se comprometeram a investir US$ 75 milhões. O valor comprometido pela brasileira Vista Investimentos Imobiliários foi de R$ 50 milhões.
A Paladin detém 20% da You, por meio de fundo que tem participação prevista até 2020.
A gestora americana e a Vista já eram parceiras da incorporadora em projetos.
"Não temos nenhuma necessidade de recursos agora, mas queremos mais liquidez", diz o diretor de relações com investidores, Eduardo Muszkat. Segundo o executivo, quando o mercado permitir, a You poderá levantar recursos no Bovespa Mais, plataforma da BM&FBovespa que possibilita captações menores.
Na avaliação de Muszkat, enquanto houver excesso de estoques de imóveis de qualidade, os preços de lançamentos estarão pressionados. Esse estoque está terminando, no entendimento do executivo da You, e a reposição dos empreendimentos será mais cara do que o valor pelo qual as unidades têm sido comercializadas no mercado.
Pontualmente, a companhia tem concedido descontos na venda de unidades concluídas. Os estoques prontos correspondem a 3% do total de lançamentos já realizados pela incorporadora. O total lançado pela You soma R$ 2,2 bilhões, do primeiro projeto, em novembro de 2010, até o fim do ano passado. A You foi fundada por Abrão Muszkat, ex-sócio da Even Construtora e Incorporadora.
